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在广州楼市持续回暖的浪潮中，天河智慧城板块凭借产业升级与配套兑现的双重红利，成为购房者关注的焦点。

数据显示，2025年6月广州新房住宅网签套数达6796套，创年内月度新高，其中天河区以智慧城为核心的区域成交量同比上涨18%，市场信心显著回升。

而保利天汇作为板块内少有的现房项目，以“产城融合+全龄配套+多元户型”的组合优势，成为改善型家庭抢占天河核心资产的热门选择。

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智慧城板块价值凸显

2025年下半年，天河区新房均价稳定在7.85万元/平方米，但保利天汇部分户型单价低至3.8万元/平方米起，形成显著价格倒挂。

例如，107平方米三房总价485万起，单价约4.5万元/平方米，较周边竞品金地天河峯睿(8.8万元/平方米)性价比突出。

市场分析指出，智慧城板块依托超2500家高新技术企业，如：网易、小鹏汽车的集聚效应，产业人口持续导入，带动租赁与自住需求旺盛，成为天河楼市“量价齐升”的核心驱动力。

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商业配套：

从社区街角到核心商圈的便捷生活

保利天汇的商业布局以“社区内循环+外延式辐射”双模式满足日常需求：

社区商业街：项目自带约600米风情商业街，已签约全家便利店、星巴克咖啡、肯德基快餐、华润万家超市等品牌，下楼即可购买咖啡、简餐或生活用品，解决基础消费需求。

核心商圈覆盖：项目周边3公里范围内，天河万科广场、优托邦、天河城百货三大商圈汇聚高端购物、影院、儿童娱乐等业态，自驾或短途公交即可抵达，满足家庭周末休闲、朋友聚会等多元化场景。

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教育配套：

12年连贯教育，目送式上学

对于有子女教育需求的家庭，保利天汇的教育资源堪称“硬核”：

· 九年一贯制学校：项目配建的广州市天河区智谷第一实验学校(45班规模)已于2023年9月开学，实现“小学+初中”连贯教育。学校依托优质师资与先进教育理念，营造浓厚学习氛围，家长无需为升学接送奔波。

· 幼教资源：社区内设18班智谷第二幼儿园，孩子从幼儿园到初中均可在社区内完成，真正实现“目送式教育”，节省时间成本的同时，保障孩子成长环境的安全性。

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多元选择，适配不同家庭结构

保利天汇目前在售户型覆盖刚需与改善需求，以现房交付降低购房风险，重点户型包括：

· 109㎡三房户型：总价495万起，适合预算500万左右的家庭。户型方正，南北通透，次卧与主卧分区合理，兼顾私密性与互动性，适合新婚夫妇或三口之家。

· 140㎡四房户型：南北对流板式设计，U型厨房操作台长达4.2米，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，满足三代同堂或二胎家庭的需求。双阳台设计将社区园林与山体公园景观引入室内，提升居住舒适度。

· 187㎡大平层户型：预留270°观景阳台，所有户型均享IMAX山景视野，适合追求品质生活的改善型家庭。双主套设计保障家庭成员的独立空间，无边际泳池、酒店式入户大堂等配套进一步凸显高端属性。

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保利天汇的区位优势不仅体现在配套上，更在于其“产业+居住”的闭环生态：

· 产业支撑：项目位于天河智慧城核心区，周边集聚网易、酷狗音乐、小鹏汽车等龙头企业，以及德生科技、北明软件等新兴高科技公司，形成“研发-生产-生活”一体化区域，为业主提供就近就业机会。

· 通勤便利：项目距离地铁21号线大观南路站约1.2公里，通过公交或共享单车接驳，可快速抵达金融城、琶洲等核心商务区;自驾通过广深高速、广园快速路、大观路组成的交通网络，覆盖全城核心区，实现“工作在CBD，居住在智慧城”的高效生活模式。

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