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根据规划，“建总·乌山梧桐序”总建筑面积约11.48万方，容积率3.4，规划建设10栋17-31层高层住宅及沿街底商，总户数522户，车位737个，定位高端改善市场。

项目以“凤栖梧桐”为设计主题，建筑布局呈外低内高的环抱态势：6栋19-31层高层如“凤首”昂立，4栋17层小高层与裙房似“羽翼”舒展，围合出中央峡谷花园。

该项目所在板块属台江万宝商圈，含苏宁广场、万象九宜城、宝龙广场等商业综合体，是拥有超百万平方米商业体量的城市综合体群，堪称"海西第一商圈"，人气聚集，配套完善。

建总乌山梧桐序是建总在福州城市核心区打造的“灯塔”之作，项目创新性地打造福建首个“5.0绿洲峡谷”社区，将自然山谷的意境融入高端住宅设计，为业主定制私密的峡谷式居住体验；项目位于台江区上海街道斗池路，与鼓楼区仅一街之隔，占据两区交融核心地带，区位优势显著，项目周边汇聚闽江北CBD、华润万象城、苏万宝等商业配套，同时毗邻乌山公园、白马河公园等生态公园，生活与休闲资源醇熟。项目规划10栋17-31层小高层、高层住宅，定位纯粹改善，产品主打面127-258㎡精装四房大平层，户型层高达3.1-3.3米，独梯独户，极大的保障了居住的私密性与社区圈层的纯粹性。

效果图、区位图

主力户型▶

该楼盘主打高端改善型住宅，全系采用“2梯2户+电梯厅独享”设计，私密性突出。户型均为四房，面积从127㎡到169㎡，形成清晰的产品阶梯。

例如建面约148㎡户型，除了四开间朝南的设计，还创新推出该面积段罕见的南向双主卧套设计，不仅解决了多代家庭对阳光与私密的双重需求，更以一种巧妙的方式体现了对家庭成员的尊重，其居住逻辑的先进性，使其具备成为市场经典户型的潜力。

而建面约169㎡户型则超越了居住功能本身，升华为一种生活方式的宣言。近50㎡的端厅与270°环幕视野，是对福州城市景观资源的占有，满足了高端客群对空间震撼力与社交展示面的双重期待。配备双台盆的主卧豪华套间，将仪式感延伸至私密领域。这款户型不仅是住宅，更是资产与身份的象征，旨在对标国内一线产品标准，强力拉升整个项目的价值天花板。总结而言，该户型体系绝非简单的大小差异，而是从“功能满足”到“资源占有”再到“精神共鸣”的层级跃迁。

社区空间▶

乌山梧桐序以福建首个“5.0绿洲峡谷”生态住区为定位，将自然意趣引入城市核心。园林设计汲取新加坡“花园城市”的灵感，通过下沉式峡谷园林的营造，巧妙融合峡谷、森林、溪流等元素，打造了约1100㎡的“七彩双层峡谷园林”，让乌山的自然灵气在社区内延续，为业主提供一片都市中的静谧山林。

值得一提的是项目建筑立面则是一场现代美学的表达，项目对标一线城市豪宅标准——大面积铝板+270°环形玻璃幕墙；不仅保证了极佳的采光与视野，更塑造出流动、通透的视觉效果，再融合凤凰展翅的立面符号，成就一座引领城市未来的建筑封面。此外为了匹配高端客群的圈层社交，架空层之外还匠心打造了约1500㎡度假酒店风格的下沉会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、社群中心、健身房、棋牌室、咖啡吧等八大功能，既满足业主家庭欢聚的需求，也为塔尖圈层搭建了纯粹的社交平台。

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