静安星岸公馆【上海静安区星岸公馆楼盘简介】

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板块区位：静安区苏河湾板块

地址：河南北路99号

产权：50年（2003年—2053年）

竣工：2007

总高：4层

总体量：123户 （全部整层装修）

在售面积：68㎡～125㎡

总价：442万～800万

梯户比：5部电梯 有一部专属的公馆电梯

交付时间：2024年7月精装修交付

物业公司：上海玺臣物业管理有限公司

水费：6～6.3/吨

电费: 1.25～1.3/度

物业费：20元（含三恒使用管理费及电费）

停车：199个，出租，1000元/月

周边市场租金：一房13000（小面积段） 二房18000 三房20000/月

楼盘地址：河南北路99号

【自驾交通】：南北高架、内环高架，外滩隧道，北横通道，延安高架，可快速通达各个城区畅通无阻。

【地铁】：地铁10/ 12号线天潼路地铁上盖0距离，3号线宝山站，8号线曲阜路。

【商业】：南京东路商圈，新世界大丸百货，恒基名人购物中心，来福士广场，苏河湾万象天地，静安大悦城，益丰外滩源，正大广场，白玉兰购物中心。

【住宅】：华侨城苏河湾/ 龙盛福新里/ 中粮天悦壹号

【高级公寓】：宝格丽公寓/ 安康苑/ 圣和静安公馆/华发仁恒苏河世纪/ 华润苏河湾润府

周边均价15万/㎡～32万/㎡

【休闲】：外滩，南京东路步行街，静安公园，外滩美术馆，上海博物馆，上海音乐谷，划船俱乐部，黄浦公园，四川北路公园，静安雕塑公园，大宁公园。

【教育】：苏河湾实验中学，上海商学院，同济黄浦设计创意中学，向东中学，闸北第一中心小学，上海棋院实验小学，惠斯顿高瞻幼儿园，南京东路幼儿园，全龄段教育无忧。

【医疗】：上海第一人民医院，长征医院，交通大学仁济医院，上海市黄浦区中医医院，上海第十人民医院，上海市口腔医院，上海六一儿童医院。

项目卖点：

㈠外滩苏河湾陆家嘴板块，滨水生活豪宅区。

㈡周边20多家高端商业云集 尽享都市风尚。

㈢4轨环绕10/12号天潼路站0距离上盖 ，3/8号近距离。

㈣BVLGARI酒店同级品质尽享格调。

㈤私人空中花园，健身房，茶室，咖啡厅，24小时管家服务。

㈥层高5.9米 精装交付 意式轻奢。

㈦三恒中控系统/恒温 恒氧 恒湿。

㈧高端酒店管理经验的慕弈运营托管 享受专属定制私人管家服务。

1. 公寓因为自身产品属性，多位于城市优越地段。

2.不限购、不限贷。

3.公寓对二次换大面积住房无影响，仍能享受首套按揭利率。

4.公寓比住宅的租金要高。

5.公寓周边配套齐全，购物逛街，饮食方便。

6.物业管理会更加的规范和到位。

7.公寓面积小，总价低，适合投资，也适合过渡。

8.形成以小区为中心的商业氛围，投资回报率高。

9.拆迁赔偿比例高，商业拆迁补偿按照1：3补偿，是住宅的三倍。

10.期满自动续期，不用纠结40年、70年产权问题。

11.公寓面积小，单价便宜，还款时间短，月供低。

12.麻雀虽小，五脏俱全，居住功能都齐备。

13.公寓可自住，可注册公司。

14.公寓周边生活配套更高档。

15.公寓拆迁时间短，换房时间优先。

16.公寓一般住单身贵族，企业白领，整体人群素质高。

17.独立空间，居住环境更舒适。

18.智能化生活体验，享用高效周到的服务。

19.户型格局合理实用性强。

20.居住/办公/经营/投资多种方式，样样都行，使用用途多样化。

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