剖析2018下半年仙桃房地产走势,还没买房的一定要注意了

仙桃搜狐 2018-07-21 16:10:15
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剖析2018下半年仙桃房地产走势,还没买房的一定要注意了 判断一个行业的趋势,首先要搞清楚这个行业的基本逻辑。再结合本土的实际情况进行分析。说到房地产,我们就要清楚这个行业的基本逻辑。接下来结合这三个问题来为大家分析一下仙桃下半年的房地产发展趋势。 第一:房地产的本质是什么?买房实际上买到的是什么?

剖析2018下半年仙桃房地产走势,还没买房的一定要注意了

判断一个行业的趋势,首先要搞清楚这个行业的基本逻辑。再结合本土的实际情况进行分析。说到房地产,我们就要清楚这个行业的基本逻辑。接下来结合这三个问题来为大家分析一下仙桃下半年的房地产发展趋势。

第一:房地产的本质是什么?买房实际上买到的是什么?

要回答这个问题,我们可以大致捋一下房地产行业资金走向:

消费者——(购房)——开发商——(买地)——政府——(建设)——城市发展

可以理解为房地产的本质就是城市发展众筹!买了一个城市的房子,就相当于买了这座城市的股份。你投资一家公司,这家公司发展好了,你会得到分红,同理投资房地产,等这座城市发展起来了,你也会得到分红!房地产投资分红主要体现在个人居住条件的提升和个人发展机遇机会更多!城市越发展,股份更值钱,分红自然而然更多。

而现如今仙桃正是在进行一场轰轰烈烈的城市化发展改革,南城新区的快速崛起,城市生活配套不断得到完善,政府规划建设的博物馆、体育馆、景观资源等文娱配套也在紧密筹备中无一不说明,所以说仙桃的房子增值其实很正常!

2017年7月至2018年6月仙桃房价走向

目前仙桃市区房价均价为4893元/平米,同比增长了18.6%

第二:房价为什么涨这么厉害?是什么驱使的?

(1)房价上涨的第一个原因就是刚刚提到的城市化发展进程。

从曾经的沧海桑田到灯光璀璨,房价不是白涨的。但是房价的涨幅明显超过了实际价值的增幅。说明推动房价上涨的还有其他原因!

(2)房价上涨第二个原因就是通货膨胀。疯狂的印钞机就是房价上涨的大动力!

从2000年到现在,中国的货币供应量从13万亿到如今的150多万亿!正所谓,猪肉都涨价了,房子为何不涨。房子只是众多涨价商品中,因为折旧慢,所以更保值还能升值!

(3)第三个原因就是土地稀缺。中国国土虽广,但是每个城市的核心区域有限。

政府对土地的垄断也客观上加剧了土地供给的稀缺,从而推动房价上升。虽然偶尔会增加一点供给稳定市场,但是总体上还是惜售,毕竟是重要财源。

第三:充足的房源即将入市会不会让房价产生大幅波动?

2018下半年仙桃城区即将会有近万套新房源入市,至于老城区和城东也会有楼盘加推,现如今仙桃房价最高已超6000,那么令大家关注的问题就来了,房源的充裕是否会让仙桃房价产生大幅波动呢?

(1)资金压力逐步增加,房地产开发市场优胜劣汰。

随着地价逐步走高,建筑原材料、人工成本不断上涨,还有各类保证金等也占据了部分资金。资金是企业的命脉,尤其是房地产开发企业,资金投入大、周期长、融资难、回笼慢,高昂的财务成本对企业的资本实力是一个很大的考验,部分企业等虽有开发意向,在当前不断上涨的土地和原材料上涨的情况下,也无力付诸实施。而一部分资金实力强、开发能力强的企业发展势头良好,企业稳健发展,将推动房地产开发企业更新升级。

(2)多方因素共同发力,房价持续现有趋势。

2018年,受房价持续上涨因素带动,全区在建房地产项目开发速度明显加快,企业为了回笼资金,期房、现房销售速度也同步提速。从调研情况看,土地、建筑材料、人员工资、设备及安装等开发成本都在不断上涨,目前在建的房地产项目综合成本均在不断上涨。从企业逐利的本质来看,房地产开发增加的成本必然将传导下去,也就是提高住房售价转嫁给购房者,所以仙桃下半年的住房价格不会受房源影响而产生大幅波动,会持续现有的价格趋势稳中略升。

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一直想买却还没买到房的“我”,这时候应该怎么办

买房最大的问题不是专业,不是时机,也不是投入,最大的问题在于心态。买不到合适的房子,基本上都是属于想要太多,那些希望买的房子即靠学区风景又好还发展潜力大的,到最后基本买不到最合适的房子。

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