上海浦东碧海现代苑_碧海现代苑怎么样_碧海现代苑好不好_业主论坛_楼盘点评

上海市浦东新区金桥碧海现代苑精装公寓

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【碧海现代苑】

【小面积·低总价·装修交付】

区位优势

金桥城市副中心核心区，位于浦东金色中环带、区位优势明显

交通优势

地铁9号线台儿庄路站，自驾出门即上中环，主干道杨高路、锦绣路、金科路、金海路等多条主干道四通八达

产品优势

小面积，低总价，装修交付，软装全配

【项目详情】

项目名称：碧海现代苑

行 政 区：浦东.金桥

开 发 商：上海群达实业有限公司

物业类型：50年商办

竣工时间：2007年

建筑面积：约48㎡-83㎡

总 价 约：188-368万

付款方式：首付8成

购房定金：50万

交房时间：2023.10.31

交房标准：装修交付

装修标准：4000元/平

可售套数：20套

总 层 数：15层

在售楼层：2、3、 7层

梯 户 比：2梯16户

层 高：约2.9米

得 房 率：77%

物业公司：上海衡昌物业有限公司

物 业 费：5.8元/平（满一年减免2个月）

水 电 费：水6.3元/吨，电费0.98元/度,不通燃气

项目地址：浦东新区浙桥路277号2号楼

【周边配套】

交通配套

地铁9号线台儿庄路站4站到世纪大道可换乘2号线、4号线、6号线到达各个区域，5站路到陆家嘴八佰伴，8站路到新天地；自驾出行即上中环可快速到达各城区，到五角场、张江高科、外高桥，到八佰伴、迪斯尼、浦东机场，周边有杨高路、金海路、金科路、锦绣路、张杨路等多条主干道。

商业配套

商场：啦啦宝都、天物空间、金海商业广场、碧云玖零、红星美凯龙、金桥大拇指广场、碧云家乐福购物中心、金海国际商业广场、金桥太茂商业广场

医疗配套

医院：复旦大学附属华山医院东院、浦东新区妇幼保健院

学校配套

学校：嘉臣名都幼儿园、蒲公英幼儿园、建平实验小学、金桥中心小学、金茂小学、浦兴中学、浦东模范中学、上海市平和双语学校、上海协和国际学校、中欧国际工商学院

文体配套

绿地生活：金桥公园、碧云体育公园、金桥高尔夫俱乐部等丰富的休闲场所，小区往南是上海最大的专业足球场—浦东足球场

【周边配套图】

啦啦宝都综合购物中心

【在售建面】

主力户型 48.13平，朝向 南·北可选

户型图如下：

稀缺户型 83.68平，朝向 南

户型图如下：

样板房图片

大产权公寓和住宅有什么区别？

面向人群不同公寓的户型面积一般比较小，而住宅的面积会大很多。因为公寓的居住面积比较小，所以开发商在设计的时候就会将每一层都设计的比较密集，一层可能会有10多户人。普通住宅通常每一层都只有三四户人，会公寓没有层…

为什么有的公寓是70年产权？

有的公寓是七十年产权，那是因为其实际土地使用权是住宅性质，但因某些原因在居住用途上被划归为住宅公寓。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。国家对住宅采光标准有着严格的规定，大城市的住宅日照标准是大寒日不低于2小时，冬至日不低于1小时，旧城改造项目可适当放宽，但也要求大寒日光照时间不低于1小时。如果符合这一标准的，则是住宅，不符合这一标准的称之为公寓。

大产权公寓和住宅有什么区别？

1、面向人群不同

公寓面向需要房子过度或单身的年轻人，住宅面向有经济能力买房的人。对于经济压力大，还承担不起太大的买房压力的年轻人来说，面积小，价格便宜的公寓式是过渡时期的选择。对于工作稳定，有一定存款的人来说，面积大，居住更舒适的住宅才是更好的选择。

2、房屋面积不同

公寓的户型面积一般比较小，而住宅的面积会大很多。一般来说公寓是指居住面积比较小的房子，通常都是一室一厅的样子，所以公寓的面积会比普通的住宅小很多。而住宅的面积会大很多，居住起来也会更加的舒适。

3、楼层密集程度不同

公寓每层的住户比较多，可能会有10多户，而住宅通常只有几户。因为公寓的居住面积比较小，所以开发商在设计的时候就会将每一层都设计的比较密集，一层可能会有10多户人。而普通住宅通常每一层都只有三四户人，会公寓没有层的住户少很多。

上海市浦东新区金桥碧海现代苑精装公寓

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