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以前大家买房都是刚需思维，主要是为了解决住的问题。进入总体不缺房的时代后，现在的客户买房大都是改善思维，追求的是“住得舒适”。

在二手房越卖越多、置换变得越来越难的市场之下，即便是普通刚需购房者，也要尽量带着改善思维去买房。一方面，一步到位可以避免多次置换带来的时间和经济成本。另一方面，真正具备改善品质的好房，将来在二手房市场也会更吃香。

当下市场，福州主城九成新盘都在标榜自己是改善盘。面对嘈杂的信息，购房者该如何带着改善思维去选筹？东街1號总结了三点：

1.相同价位选最优板块；

2.相同总价选最优项目；

3.相同板块选最好产品。

简单来说，在能力范围之内，为家人选择最好的房子！

购房者可以根据自己的预算，在相应的梯队里面找出最优解。能买二环内，不买二环外。能买二环边，不买三环边。因为无论城市如何向外扩张，主城二环线内都是最接近靶心的位置，聚集着高配城市资源。

举个例子，房价2万-2.9万/㎡，二环内烟台山板块的白湖北园片区就是首选。

这里坐拥名校麦顶小学分校（在建）、规划中学（计划明年2月开工）、地铁1号线和F1滨海快线（均已开通）、国际级商业综合体SM城市广场 (在建) 、近百亩白湖亭滨河公园（在建）等高能级配套，生活聚集度更高。

△ 麦顶小学分校 效果图

△SM福州仓山城市广场效果图

处于片区最中心位置的榕发北源云筑项目，更是和他们保持着恰到好处的步行距离。

△白湖北园片区位置示意图

又因为是新兴板块，白湖北园的城市界面是全新的，区域周边4条新建道路及3座跨河桥梁都已建成通车。随着“南二环四大金刚”陆续进入交付周期，居住氛围也将越来越浓。

△白湖北园片区实景图

总之，地段将很大程度决定房价未来的天花板。相同价位的板块，优先选择地段最核心、配套成熟度最高的那个。

同样的总价段在福州能选的新盘很多，有人舍弃距离选择远一点的大户型，也有人为了通勤方便选择市中心的小户型。但改善该考虑的，不是面积的简单叠加，而是产品体验迭代。 如何快速筛选改善属性最优的项目，很简单，看社区就知道了。

首先，看社区的居住舒适度，相同总价优先选择低容积率项目。低容意味着，一样的占地，户数更少，人均景观绿地更多。

在主城新盘容积率动辄3.0+的当下，榕发北源云筑2.0容积率就是低密改善社区的天然底盘。它能做到规划间距最宽约60米（从结构起始点计量），远超市场常见的30+米标准，为业主提供更卓越的日照采光、通风效果和视野享受。

△北源云筑实景图

其次，社区公共配套的丰富度也是衡量社区品质的重要标尺，它关乎到业主社交与精神生活。

作为二环内难得的百亩纯商大盘，榕发北源云筑就留出了足够的空间做园林景观。其中A地块园林面积近5万㎡，约44㎡的社区规划户均面积大概是周边项目的2倍，还有七大精装主题架空层，打造丰富的社交场地。

改善社区还要兼顾全龄段。说到这，福州真正意义上的全龄友好社区当属榕发北源云筑，它基于三代⼈不同的场地活动诉求定制不同⽣活场景：

适幼化设施有约1700㎡榕榕兔主题双乐园、⼉童益智空间、⼉童活⼒空间……单单儿童就细分出3大年龄层和99项儿童友好细节；

针对老人的活动需求，划分出⻓者运动场地、林境花园、⻓者颐养空间（⽼年课堂、对弈区、书画区）……令康养生活成为晚年日常；

而⻘年花园、约800米社区环氧健身跑道、⽻⽑球中⼼，以及有氧健⾝空间、社区睦邻空间、第⼆社交空间……给年轻人提供门槛最低的运动和社交方式。

再者，看社区的立面质感和景观格调。改善的本质，除了住得更舒适，生活场景更丰富，还要体面。

榕发北源云筑现代简约的外立面在区域内就非常吸睛。

△北源云筑实景图

作为今年底就要交付的准现房，其所见即所得的实景品质也比普通社区上了一个台阶。

例如，东大门打造流线型飞翼大门，北大门用爱马仕灰大理石装饰围墙立面。

△北源云筑实景图

又如，顶层全铝板的风雨连廊，成本比普通连廊高出两倍有余。

△北源云筑实景图

中心水院四周环抱着的近10种名贵树种也是绝对的大手笔。其中不乏从山东全冠移植珍稀黑松；14米高、近百年树龄的朴树王；5m冠幅的古桩果石榴；广西精选的满冠大桂花……营造出静谧而富有层次的空间氛围。

可以说，5万方的社区园林就是一片城市绿洲，甚至是一座植物园的缩影。

△北源云筑实景图

最后，优先选择今年买今年住的准现房/现房，不仅可以规避期房潜在的不确定性，还能节省租房及等待成本。

之前很多购房者看中南二环北园片区却不着急入手，主要是因为交房时间还早。今年，建总江南尚璟、榕发北源云筑、左海望悦陆续进入交付周期，打破了购房者的观望情绪。

准现房阶段，比拼的就是实景呈现。不管是从园林景观，还是楼间距、采光通风等关键要素来看，榕发北源云筑的优势都很明显。

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