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2025年10月21日绿城经过16轮竞价以总价4.97亿元拿下番禺广场王炸一线江景宅地黄沙岛地块，名义楼面价2.6万元/平，溢价18%。

这块地年初番禺土地推介会上被定位为“旗舰”产品的地块出现

黄沙岛地块位于番禺中轴线番禺广场板块的最南端，紧贴市桥水道，四面环水，形成天然岛居地形。

地块容积率仅1.1，限高24米，是广州市区罕见的纯墅新盘。这是番禺近10年容积率最低的宅地，也是继天河世界大观四期地块之后，广州主城今年出让的第二块超低密地块。

考虑到它有严格的限高条件，未来大概率会做成叠墅或者是其他墅类产品。

这块地除了一线临江，也靠近番禺广场，配套相对成熟。

以地铁来说，项目离3、18、22号线交汇的番禺广场站还不到1公里，步行时间大概10分钟左右。

加上项目又是在岛上，环境非常安静，未来业主也能享受“离尘不离城”的舒适生活。

块体量小，拿地投入也不多，大大降低了房企开发门槛。

项目总建面1.9万平，4.22亿起拍，折算下来楼面价为2.2万/平起。

这跟今年4月番禺广场电视台地块近2万/平的楼面价对比，溢价大概10%。

这个番禺人都很关注的项目，出规划了！

这也意味着，项目的产品定位正式得以曝光！

从图中看是一个低密叠墅/联排，江景豪宅。

项目采用南低北高的方式进行布局，这样可以让更多业主看到江景。

通过规划图，我们还发现，项目的联排别墅或者类别墅基本都分布在了最南边（也就是我们所谓的头牌楼王单位，这样可以保证它的视野最好，江景最好）。

根据规划图显示，项目总共规划了8栋住宅（由于有一些是连体楼，所以，实际上呢，最少都有11栋住宅）。

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