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润澜庭

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润澜庭项目（虎驰轮毂地块）占地8.51万平，容积率1.5，规划为“高层+洋房”的高低配产品组合：

26-27层高层（71㎡、84㎡）与7-8层洋房（92㎡、108㎡、125㎡、140㎡）。

总户数939户

从配套来看，项目周边具有以下特征：

交通：地铁1号线中央大街站C/D口出门即至，10站可达铁西广场，12站可至沈阳站。

商业：3公里内有荣信财富广场，6.3公里可达杉杉奥莱，项目自身配建3900平方米社区底商。

教育：配建2200平方米6班幼儿园，3公里内有勋望小学（中央大街分校）、清乐围棋中学（中央大街分校）。

环境：东侧为70万平方米高尔夫球场，南侧2公里为熙湖公园。

02高层户型介绍

高层【71平】：两室户型的基础功能适配

核心参数：两室两厅一卫，一梯两户，套内得房率91%，实得面积64.68㎡。

一、空间布局

这个户型是 “竖厅” 样式，3.9 米宽的客厅和餐厅连在一起，做饭、吃饭、活动动线很顺。主卧 3.2 米宽，放 1.8 米的床和衣柜没问题；北边的小房间 3 米宽，能当卧室也能当书房。厨房进深 1.9 米，日常做饭够用。

二、优点

房子南北通透，每个房间都有窗户，卫生间带窗不容易潮。进门有个 1.3 平方米的小玄关，能放鞋、钥匙。3.9 米宽的客厅，在同面积的房子里算不错的，日常活动不挤。另外，房子总面积不大，首付压力小，而且靠近地铁，上班出行方便。

三、缺点

卫生间和过道加起来才 7.84 平方米，如果想做干湿分离（洗澡和洗漱分开），实际能用的空间会很挤。厨房总共 6.27 平方米，只能放双门冰箱，想放大容量的对开门冰箱放不下。

四、适合谁住

更适合刚结婚的小夫妻或者单身的人。小夫妻住，北次卧能当客房或储物间，压力也小；单身住，空间够自己用，北次卧还能改造成书房或兴趣区，地铁出行也方便。

高层【84平】：三室户型的功能分区实践

核心参数：三室两厅一卫，一梯两户，套内得房率91%，实得面积76.3㎡。

一、空间布局

这个户型是三叶草格局，三个卧室分别在房子的三个角落，互相不怎么打扰。南边的总面宽超过 10 米，采光不错：主卧宽 3.2 米，南边的次卧宽 2.9 米。客厅宽 4 米，和餐厅连在一起；北边的次卧能放东西，也能当卧室用。

二、优点

南边有三个面宽能采光，晒太阳的地方多，屋里亮堂。

客厅、餐厅和厨房连在一起的空间有 22.2 平方米，一家人活动、吃饭的动线很顺，不绕路。

北次卧有 11.2 平方米，比同面积的其他房子里的北次卧大了约 1.5 平方米，能做的事更多，功能性强。

三、缺点

公共卫生间只有 5.22 平方米，洗澡的地方活动空间小，转不开身。

南次卧宽 2.9 米，要是放 1.8 米的床，空间会很挤；想正常住人，只能选榻榻米这种节省空间的家具。

四、适合谁住

这个户型靠优化分区做出了三个卧室，对打算生孩子的年轻家庭很合适，在房子大小和功能多少之间找到了平衡，能满足未来添丁进口的居住需求。

03 洋房户型介绍

洋房【92平】：得房率优势下的功能升级

核心参数：三室两厅两卫，一梯两户，套内得房率104%，实得面积95.72㎡（公摊为-3.72㎡，实现了负公摊，主要源于设备平台、空调机位半赠送及阳台全赠送）。

一、空间布局

这个户型最主要的特点是 5 米宽的横厅，客厅和餐厅加起来有 34.5 平方米，活动空间很宽敞。主卧是套间设计，总共 23.57 平方米，带独立卫生间，3.3 米的宽度还能放下梳妆台这类额外家具；南边的次卧宽 3 米，北边的次卧进深 2.9 米，都能满足基本的居住需求。

二、优点

得房率比行业平均水平高很多，实际能用到的面积比房产证上的面积大，空间性价比很突出。

5 米宽的横厅，比同面积的高层房子多出 1.1 米，家里人多聚会也能容纳下，不拥挤。

有两个卫生间，早上、晚上大家用厕所不用抢；主卧的卫生间进深 2.6 米，还能放下浴缸，居住体验更好。

三、缺点

厨房只有 5.67 平方米，操作台面不够宽，要是两个人一起做饭，很容易显得挤。

玄关 2.52 平方米，对于想改善居住条件的人来说，放鞋子、杂物的收纳空间有点不够用。

四、适合谁住

这个户型靠高得房率，弥补了总面积的限制，适合对空间大小要求高，但预算又有限的改善型家庭，能在有限预算里满足更宽敞的居住需求。

洋房【108平】：四室户型的实用性平衡

核心参数：四室两厅两卫，一梯两户，套内得房率106%，实得面积114.72㎡。

一、空间布局

这个户型是四叶草格局，四个房间分别在房子的四个角落，互相不打扰，私密性不错。客厅宽 5.4 米，和餐厅连在一起，总共 38.34 平方米，活动空间很宽敞；厨房是 U 型设计，冰箱、水槽、灶台之间距离 1.5 米，形成 “黄金三角”，做饭时来回走动很顺手。主卧是套间，总共 24.85 平方米，带独立衣帽间，3.5 米的宽度让居住更舒服；其他房间也能满足基础居住需求。

二、优点

采光充足

南边总面宽超过 12 米，每天能晒到太阳的时间比普通户型多大约 2 小时，屋里亮堂又暖和。

空间灵活

书房有 9.57 平方米，能根据家庭需求改成儿童房或者茶室，不管是有孩子还是喜欢喝茶，都能适配。

使用方便

公共卫生间 5.61 平方米，能做干湿分离（洗澡和洗漱分开），不用等，使用效率高。

三、缺点

北次卧受限

北边的次卧 10.23 平方米，宽 3.1 米，要是放了衣柜，选床就受限制，太大的床可能放不下，空间会挤。

厨房空间紧张

厨房进深 2.3 米，操作台面和放东西的地方分配得有点紧张，要是东西多，可能会不够用。

四、适合谁住

这个户型做了四个房间，能满足多人口家庭的居住需求，虽然部分房间尺寸做了妥协，但平衡了总面积和功能，适合家里人多、需要多个独立房间的家庭。

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