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深圳市规划和自然资源局龙华管理局关于公布深国际华南A808-0031宗地项目《建设工程规划许可证》及总平面图的通告

A808-0031宗地位于龙华区民治街道华南路与民乐路交汇处西北侧，龙深国际置业（深圳）有限公司已取得该宗地土地使用权，现用地单位申请变更该宗地建设用地规划许可证，我局已受理其申请。

楼盘基础信息

1、开发商：龙深国际置业深圳有限公司

2、物业公司：待定

3、物业管理费：待定

4、总占地面积：2.19万㎡

5、总建筑面积：19.59万㎡

6、容积率：5.76

7、绿化率：35.01%

8、产权年限：住宅70年，

9、总户数：1016户

10、总栋数及楼高：5栋，37-47层

11、层高：3米

12、梯户比：3梯5户

13、车位数：1240个

14、车位占比：1：1.22

15、交房时间：期房待定

16、交房标准：精装

此次公告由市规资局龙华局作为出让方，华南物流公司作为受让方，宗地编号为A808-0031，土地用途为二类居住用地，土地面积为21967.48㎡，规定建筑面积约126520㎡（包含住宅120540㎡及幼儿园5700㎡等），使用年期为70年。

示意图

这块区域位于民治街道民乐社区，原华南物流园，按照规划草案显示，项目实施范围53.34万㎡，总留用土地面积10.87万㎡，规划总容积69.42万㎡ 。

其中：

住宅57.76万㎡（含商品住房50.83万㎡、无偿移交政府住房6.93万㎡）;

商业、办公、旅馆业建筑面积8.76万㎡。

同时配建一处18班幼儿园、一处12班幼儿园、两处托育机构、一处公交首末站等。另配建两处社区体育活动场地、四处社区儿童游戏场地。

梅观大道民乐立交至梅观立交段1.6公里半下沉改造工程正在全力推进，打造“主线下沉+辅道集散”的复合通道，规划主线双向8车道+辅道双向8车道，改造完成后整体通行效率可提升10%以上。

梅林关片区俯瞰效果图

更值得期待的是，片区还将新增0.55公里跨线桥分流车流，构建“地面—地下—空中”三层立体路网，通行效率有望飙升40%以上，彻底终结梅林关的拥堵困境。

交通升级的背后，是梅林关从“交通咽喉”向“轨道上盖之城”的跨越式进化。

项目周边交通配套

而鹏宸云筑精准戳中了上班族的心声。项目近临地铁10号线南坑站C出口，2站直达福田、4站抵达深圳北、5站到岗厦北，让人们可以不用在早高峰挤地铁，通勤幸福感拉满。此外，民乐路衔接横岭立交预计2026年开通，转梅观快速可直达福田CBD核心区，同样便捷。

此外，作为深港科创中轴战略支点，产业赋能更让区域价值如虎添翼。

十五五期间，政府计划投资超200亿元，推动梅林关片区打造成为大湾区数字经济核心引领区，其中“华南数字超级总部基地”的建设是核心抓手。

该基地对标北京中关村软件园、南山深圳湾科技生态园，重点布局工业软件、人工智能、5G技术等数字科创产业，目前深国际华南数字谷已投入使用，吸引了阳光电源、朗文科技等一批优质企业入驻。未来可吸纳约1.5万个高新科技产业人才、年产值将达到500亿元。

世界五百强企业海克斯康的落地更是重磅利好，其总投资15亿元的华南产业园已于2026年1月正式开工，计划2027年封顶。它是深圳市重点招引入驻的纯外资企业，建成后将打造世界级“灯塔工厂”，成为全球工业互联网4.0样板标杆示范项目。

项目位于深港科创中轴战略支点（示意图）

2025年末，深圳湾顶豪的单价一举突破30万+刷新深圳记录，成为全国楼市关注的焦点，未来梅林关“华南数字超总”有望成为第二个“深圳湾超总”，云集“世界五百强”、高新技术企业和全国顶尖优秀人才对房价起到强有力的支撑！

而交通与产业的双重升级，让龙华作为深圳中轴核心区、APEC第三城的定位愈发清晰，承接福田、南山居住外溢需求的能力持续增强，鹏宸云筑将会直接受益！

更值得期待的是，2026年项目周边配套将密集兑现：8月份九年一贯制学校初中部竣工，10月民悦公园升级开放，12月横岭立交开通实现全城通达，生活便利度将全面提升。

03、

岭南盛景、内部配套开放

在城市核心区，生态资源与居住品质往往难以兼得，但鹏宸云筑却实现了两者的完美融合。

项目坐拥稀缺自然资源，紧邻民治水库一线湖景，银湖山、塘朗山、阳台山三大生态中轴环绕，鹏宸云筑的楼下就是总投资约1.7亿元的民悦公园（已动工建设），未来将建成环水库人行步道、娱乐广场、运动休闲设施，负氧离子充沛，成为城市中难得的生态宜居胜地。

茶余饭后，无论是沿湖漫步，还是登山远眺，都能享受自然与城市交融的惬意时光。

内部景观的打造同样匠心独运。

效果图

项目溯源岭南四大名园之首的清晖园，承袭清晖园空间精髓，以“入口-轴线-转换空间-水院-亭台-宅院”为序，营造富有节奏与韵律的庭园体验。

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