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实地走一圈：交通和周边环境到底如何？
先说说交通。我从广州荔湾过去，走龙溪大道转广佛新干线，不堵车的话大概 25 分钟。高峰期的话可能要久一点，毕竟广佛路上下班时间车都不少。
地铁的话，目前大沥还没有已通车的地铁。规划中的佛山 5 号线和 8 号线有个沥西站，离项目大概几百米，但具体站点位置和开通时间还没完全确定，最终以政府官方落地为准。官方说 5 号线是远期规划线路，暂时还不具备建设条件，所以短期内就别指望地铁了。
对于在大沥本地工作、或者在广州荔湾芳村上班、有车的人来说，自驾通勤还算方便；如果每天要坐地铁去广州或者佛山其他区，可能就不太方便了，这个要有心理准备。
再说说周边环境。项目就在大沥镇政府旁边，属于大沥的老城核心区，生活配套挺成熟的。对面就是大沥镇政府，旁边有伟业兴隆广场、南海新都会，走路十来分钟就能到，吃饭逛街看电影都有。
医疗方面也不错，几百米外就是大沥医院，日常看病挺方便的。周边还有好几个公园，平时散步、遛娃都有地方去。
教育资源也挺密集的，2 公里范围内有好几所公办中小学，其中还有不少省一级的。不过每年的招生范围可能会有调整，具体能读哪个学校，还是要以教育局当年的官方公示为准。
不过也要客观说，项目东边挨着佛山大道主干道，临路的楼栋可能会有点噪音。周边还有一些旧厂房和批发市场，城市界面不是特别新。大沥的旧改一直在推进，但整体改造周期比较长，片区完全更新还需要几年时间。这个是老城区的通病，没办法，想要成熟配套就得接受现状。
社区和产品：2.5 容积率小高层，在大沥算什么水平？
整个小区不大，4 栋 15-16 层的小高层，一共 339 户。容积率 2.5，这个数字在大沥的刚需盘里算是比较低的。现在很多新盘容积率都在 3.0 以上，2.5 意味着楼间距更宽，住起来舒适度会好一些。
小区北边配建了一个 1500㎡的市政公园，有儿童游乐区、健身区、阳光草坪，平时散步、遛娃都很方便。这个公园不仅是休闲的地方，还能缓冲一下主干道的噪音和粉尘，挺好的。
内部园林以广府龙舟文化为主题，还有架空层的休闲空间。绿化率 25%，不算特别高，但也还可以。社区体量不大，没有大型会所、恒温泳池这些高端配套，主打就是实用。
物业是开发商自己的中盛物业，物业费 2.7 元 /㎡。这个开发商在佛山只有这一个住宅项目，物业的服务水平怎么样，现在还不好说，得等交付后看实际表现。
车位配比 1:1 左右，基本能满足业主的停车需求。
整体看下来，社区就是典型的刚需定位，没有什么花里胡哨的东西，但该有的都有。对于预算有限的刚需家庭来说，这样的配置其实挺实在的。
大家最关心的教育：周边学校到底怎么样？
这个应该是很多人关注这个盘的重要原因。
大沥的教育资源一直都挺不错的，项目周边 2 公里范围内有好几所公办中小学，省一级的也不少。比如太平成远小学、大沥中心小学、许海中学这些，口碑都还可以。
不过还是要强调一下，每年的招生范围可能会有调整，具体能读哪个学校，还是要以教育局当年的官方公示为准。买房的时候，教育配套可以作为重要参考，但不要把所有砝码都压在这上面。
如果是冲着学校来的，建议买房之前先去教育局或者学校问清楚，确认一下招生范围和政策，心里更踏实一些。
户型拆解：88㎡三房两卫，到底能不能打？
重点说说 88㎡的三房，这也是这个盘卖得最好的户型。
88㎡能做到三房两卫，空间利用率还可以。传统的竖厅布局，U 型厨房，主卧带转角飘窗，做了套房设计。我实地看了样板间，客厅和主卧的空间感都还可以，不会显得局促。两个次卧稍微小一点，但做儿童房或者书房也够用。
对于三口之家来说，这个户型基本能满足需求，不用住个三五年就想着换房。而且是精装交付，收房后添置点家具就能入住，省了不少装修的麻烦。
103㎡的四房，有横厅和竖厅两种布局。横厅的有 6 米的观景阳台，入户还有采光飘窗，收纳空间挺充足的。103㎡能做四房，这个在同面积段的户型里确实不多见，适合二胎家庭或者三代同堂。
115㎡的大四房，空间就更宽裕了，主卧有双飘窗，还能做整面的衣帽间，适合对居住品质要求高一点的家庭。
不过也要提一下，2 梯 6 户的梯户比，高峰期等电梯的时间可能会长一点，这个是刚需盘的通病。还有东边的楼栋挨着佛山大道，低楼层可能会有点噪音影响。如果对噪音比较敏感的话，建议优先选小区里面的楼栋，或者高楼层的房源。
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