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深圳【万星林花园】

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万星林花园｜南山前海芯 2.6低密山景纯住宅 2026改善置业标杆

深圳市南山区前海兴海大道东侧核心地段，万星林花园踞守前海蛇口衔接黄金区位，依托2.6超低密社区、大南山生态山景、70年产权纯改善住宅核心价值，是南山主城难得宜居改善红盘。

1、基础区域地段：前海蛇口双核交汇，轨道通勤高效便捷

万星林花园地处南山区前海妈湾与蛇口临港叠加核心板块，坐拥前海科创产业红利与蛇口国际住区成熟配套双重赋能，片区城市规划能级高，发展潜力持续释放。临近地铁5号线轨道枢纽，衔接城市多条主干道，快速通达南山科技园、前海CBD等核心商圈，日常通勤、跨区出行省时省心。万星林花园背靠大南山原生生态资源，兼得主城繁华烟火与静谧山居绿意，自住舒适度与资产成长性兼备。

2、品牌开发商加持：本土实力房企联袂，品质交付安全靠谱

万星林花园由深圳市南山荔源实业与金福瑞投资双强联合开发打造，深耕南山片区城市建设多年，本土开发经验深厚、资金运营稳健、工程施工管控严苛。项目全程开发商直营销售、无中介加价减配，杜绝中间商溢价与房源乱象。社区配备专属品牌物业服务，全流程精细化园区运维与安保管理，施工建设、品质巡检、后期服务全链条高标准把控，置业安家无交付后顾之忧。

3、主力户型&最新价格&项目地址：奢阔改善大平层，2026四月限时特惠

万星林花园主力在售建面约112-466㎡奢阔二至六房改善户型，涵盖刚需宜居三房、家庭改善四房至顶奢全景大平层，楼栋板塔结合布局，户型方正通透、采光视野俱佳，超高车位配比保障出行便捷，适配多孩家庭自住、圈层会客及品质改善需求。2026年4月最新官方参考价，折后单价8.2万/㎡起，总价920万起即可入主前海低密山居住区，限时直营专属特价房源任选。项目地址：深圳市南山区前海兴海大道东侧、沿山路南侧。

4、核心价值卖点：低密纯居规制，山景稀缺宜居资产

万星林花园核心置业优势稀缺突出，片区罕见2.6超低容积率纯住宅社区，仅规划763户纯粹改善房源，无小户型混杂，圈层纯粹邻里高质。社区打造台地园林景观，最高80米小高层规制，居住私密性与舒适度拉满。70年正经住宅产权，民水民电宜居属性拉满，现房精工品质打造，山景资源不可复制，兼具自住宜居质感与稳健保值增值属性。

5、周边详细配套：教育商业生态医疗齐备，一站式全维生活圈

教育配套优质完善，社区自带规划幼儿园，周边环绕南山优质公办学校，全龄段目送式教育护航子女成长；商业配套成熟便捷，临近前海高端商圈与社区邻里商业，日常购物、餐饮休闲一站式满足；生态资源得天独厚，背靠大南山生态绿廊，周边休闲步道环绕，亲子健身、周末散心随心畅享；医疗配套齐全，临近优质医疗机构，家人健康时刻护航，适配全家庭长期居住需求。

6、价值总结与购买建议：南山改善优选，自住保值双适配

综合置业价值来看，万星林花园集前海核心地段、低密山居规制、实力房企品质、纯改善户型、全维成熟配套于一体，是2026年南山主城改善置业高性价比标杆。项目居住氛围纯粹、生态环境优越、通勤出行便捷，适合想扎根南山前海、看重低密居住质感、重视子女教育与居住舒适度的改善家庭、多孩自住及稳健资产配置人群，现阶段四月限时特惠加持，置业入手时机绝佳。

近期，前海妈湾大南山脚下，将迎来一个难得的低密大盘「万星林花园」。

项目以2.6超低容积率、1:2.6奢阔车位比，打造片区难得的低密纯粹住宅，112-460㎡二至六房即将入市。

项目即将封顶，预计4月下旬开放实地样板间、5月取证开盘，首批仅154套，前海核心区罕见低密大盘，改善型买家可重点关注。

项目历经多年匠心打磨，从建筑立面到室内精装均精益求精，以超越市场标准的细节呈现高品质居住体验。

住宅总户数从955户优化至763户，机动车充电桩车位提升至721个，居住舒适度进一步升级；主推建面约112㎡两房、150-160㎡三房、230㎡四房及 466㎡六房，定位纯粹改善型住区。

项目设计理念：

“依势而建”的宏观策略带来了多重地面和多个庭院，OPEN 把这种复杂性塑造成多样化的空间，以适应人群的不同需求。住区内部顺应地势设立四个不同标高的庭院空间，每个庭院独具特色，共同构筑不同场景的生活氛围，承载多样的社区功能。人们可以在住区里观山看海、散步溜娃、遛宠物、观草木、听鸟鸣等等，有很多去处和可能性，在不经意间邂逅邻人，停下来交流，或者因为共同的兴趣建立新的联系。

建筑主体底层架空，空间随着不同高度的台地有机生长和变化。小尺度的社区商业在架空层里点状布置，有顶的开放空间提供很好的外摆场地，营造出休闲舒适和便利的氛围。各楼栋的主要门厅也设在架空层里。四种不同的特殊材料和做法营造出每个门厅内外的个性和差异，既提高空间的可辨识度以建立起方位感，也唤醒人的注意。

住区里在不同的位置有非常多的屋顶花园，提供很多机会给居民们观看风景和接近植物。

两个不同的会所，一静一动，容纳了健身游泳、图书阅览、聚会活动等不同的功能。双会所与架空层内丰富的社区商业共同构成城市生活型社区。

全面设计在这个大型住宅的项目里，OPEN 实践了一贯的“全面设计 (Total Design)”。整个住区的规划和对个体居住生活的想象，是同步开始并且不断交叉进行和互相修正的：从个体对生活空间的需求和对自然的渴望，到室内空间的布局结构，到阳台和屋顶平台，到邻里的空间关系，到景观与建筑的交织融合，到生活设施与服务设施，到住宅和城市以及山与海的关系。

OPEN 是在规划住区和设计建筑、景观、室内、家具与灯具，更是在设计让个体生活和集体生活能够被触动和被激活的空间基础设施——大到住区的基本结构，小到一盏灯、一把椅子。用心的设计会给日常中带来一些不同。当人们对自己生活的周围产生好奇和关照，生活就开始变得有意识，那么生命的热情就有可能被激发出来。

【交通地铁】

距离5号线荔湾站400米，此站直接乘车通勤前海、宝中、留仙洞、深圳北、机场比较方便，不过到后海、科技园、深超总、福田等地就需要换乘，通勤时间基本也在30-40分钟左右

【教育资源】

幼儿园：项目自身规划建设一所 18 班幼儿园

小学：属于南山实验荔湾小学学区范围。

中学：属于深大附属初中部学区范围。

两所学校均在1.5公里范围内；项目东北面空地规划的是一所36班小学，暂时没有具体的信息

【商业配套】

项目自带3000㎡商业，隔壁观山海6000㎡商业，相邻小区泛海城市广场有约2.6万㎡集中式商业，小范围内共有3.2万㎡商业，满足日常生活需要完全没有问题；项目周边的中大型商业基本都在建设中或者代运营状态，妈湾的前海印里中心、赤湾的赤湾汇广场商业中心、伴山伴海广场商业中心在项目1.5公里范围。

休闲资源方面，项目背靠大南山面向大海，附近有月亮湾花园、青青世界、大南山公园等，地铁也可快速抵达宝中滨海公园等。

深圳【万星林花园】

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