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天瑞华府 TIANRUI MANSION———————————【项目概况】总占地：60亩总建筑面积：约74586㎡容积率：1.58绿地率：35%建筑密度：16%总户数：820户产权年限：70年产品设计：约60-119㎡ LOFT/云间平层、瞰海小户项目地址：海南老城科技新城盈滨路7号

海南自贸港封关在即 盈滨半岛价值重构资产跃升区域价值协同，重塑“海澄”价值分配

2025年12月18日，海南全岛封关运作正式启动，海南自由贸易港将成为中国内地第一个“境内关外”的特殊区域，更高水平、更宽领域的开放型经济新体制正加速形成。老城科技新城盈滨半岛作为海口 “东优西拓” 计划的核心，共享西海岸 17 公里黄金海岸线的延伸价值，其交通枢纽地位随着城际轻轨、绕城高速的完善持续强化。马村港的物流优势与综合保税区的政策功能相结合，使半岛不仅是居住空间，更成为连接老城科技新城制造业与国际市场的 “桥头堡”。这种 “产业在科技新城、服务在海口、居住在半岛” 的协同格局，正在重塑区域价值分配体系。产业集群高地，康养优教全面赋能

老城科技新城，作为海南自贸港发展核心区，规划打造千百亿级产业集群和千亿级园区。天瑞华府坐落于此，毗邻老城马村港、新海港、南港三大港口，尽享海南生态软件园、海口综合保税区产业红利，发展动能强劲，前景无限。这里不仅是数字经济的腾飞热土，更是依托“世界长寿之乡”生态底蕴的康养福地，项目周边汇聚多所海南重点中学和高中学府，形成教育集群新高地，赋能区域价值全面跃升。

双海湾之上 颐养生态福地长寿康养循环生态

外部为盈滨半岛“富硒温泉小城”的负氧离子环境，即我国第一个经国际人口老龄化长寿专家委员会确认的“世界长寿之乡”，荣获“中国旅游地区”等六十多项国家级以上殊荣。项目内邀请知名园林设计PELA天人景观，打造六大主题雨林疗愈园林，匠作内外双修循环生态。900米双湾海景

立踞盈滨半岛原生态纯美双海湾间，西北面向盈滨半岛外海，东南面朝内湾，直线距海岸线仅900米，出门即拥享双湾沙滩细软、海水清澈，感受海浪与沙滩的互动。

全龄化社区 低容瞰景小户低密舒居，宽景人生稀贵从容

以1.58低容积率，致敬洋房级舒居尺度。社区建筑密度约16%，从容铺陈逾百米超宽楼间距，引光纳风，视野无阻。每一扇窗前，皆是豁然开朗的风景；每一步园中，尽享阔绰从容的日常。森意颐养园林，匠筑美好日常

外部同享盈滨半岛版图配套,内以雨林疗愈、康养度假为造园笔法,匠筑森氧水吧、全龄乐园、轻氧健身、觅林归境、秘境花园、海浪涟漪六大主题园区,多重生态园林，让旅居生活享有更多美好日常。瞰景小户，坐拥醉美海岸视野

海南新供地政策下，住宅小区小户型配建面积不得低于80㎡，在大户型成为市场主流的情况下，小户型买少见少。项目70年产权小户型，建面约60-119㎡瞰海平层/云间LOFT，平层产品以低总价打造高品质通透平层，户户配置无遮挡瞰景阳台，享无界海景；LOFT产品，灵动挑高，带来高实用率与高拓展可能，空间随心变幻，一层投入，享双层体验。自由舒展，启幕静谧度假时光

秉承人性化度假规划理念，兼顾便捷与安全双重属性，礼献一方静谧森境。车行悄然归隐，人行从容舒展，从此告别喧嚣干扰，每一次归家，度假感时刻萦绕。

【外部资源配套】项目雄踞半岛核芯主轴，紧邻盈滨路，衔接滨海大道、南海大道、海口绕城高速等城市动脉，构建大海口“半小时生活圈”。距海口市政中心约8公里，距海口火车站约6公里，距海口国际免税城约8公里，距海口市人民医院西院约8公里，距海南省人民医院秀英院区约16公里，双城资源触手可及。无论是日常购物还是休闲度假，皆可享受高效便捷的出行体验。

🛍️商业资源：社区周边约500米范围内，综合生活市场满足每日生鲜采购需求，柴米油盐间尽显生活温度，让便利渗透到每个生活细节。

🎓学府资源：项目周边教育资源密集，约10公里范围内覆盖上海世外附属海口学校、北京外国语大学附属海南外国语学校、iSchool微城未来学校、海南中学美伦分校等学府。从小学到高中，全龄段优质教育护航孩子成长。

🎆休闲娱乐：约10公里范围内，cdf海口国际免税城带来全球购物体验，长影环球100乐园开启亲子欢乐时光；约13公里可达远大购物中心，尽享都市繁华，亦可在五源河文体中心观看赛事演出盛宴，无论是购物狂欢还是文化体验，皆可随心切换度假模式。

🏨度假酒店：约2.8公里可达海南澄迈鲁能蔚景温德姆酒店 ，距海南亚泰温泉酒店约1.7公里，澄迈景廷海景酒店距项目仅790米，满足度假、旅居、出差等多元需求，尽享滨海浪漫。

🏥医疗康养：约14公里范围内汇聚四大优质医疗资源：海南省儿童医院、海南省妇幼保健院（长北路院区）守护儿童成长；海南省肿瘤医院提供专业诊疗；在建的海口市人民医院西院即将投入使用。全家人的健康需求，在此皆有专业回应。

🏢产业前景坐拥老城科技新城、海口美安科技新城、海南未来产业园、海口国家高新区美安产业孵化园等产业园区，加速区域发展。

【项目园林设计】· 围合式建筑布局，细节彰显品质追求围合式建筑，以自然曲线之美，造热带森活之境。规划人车分流，锻造度假酒店式的空间体验，居住高级感与滨海度假感兼具的品质社区。

·森意颐养园林，丰盈美好日常园内规划森氧水吧、森系全龄乐园、轻氧健身、觅林归境、秘境花园、海浪涟漪六大主题园区，让旅居生活享有更多美好日常。

·全龄多元配套，点亮生活向往宅间花园·纵享清风阳光

曲面泳池·开启水上乐趣

康体休闲·随心自在律动

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