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卓越江屿海

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大家都知道了，从粤海.拾桂府出来，我们是有些小失望的，差点都提不起兴趣去踩下一个项目。

但身旁的领导说：“去看看，江屿海这名字挺好听的”。领导说的都是对的！于是强打起精神走进了卓越.旭辉.江屿海。

领导果然英明，江屿海的感受完全不一样！

或许这就是成熟TOP级开发商和新入门者之间差距吧。

精心打造的沙盘，将泳池、滑梯等配套夸张地放大呈现。身旁一位咿呀学语的宝宝，指着大声喊道“滑滑梯”！

穿过样板区时，流动森屿为主题的园林和原木风的架空层，我要说看到了艺术感就有点装了，但当时确实是忍不住停下来多看了几眼。

年轻化和差异化的户型和面积段定位等等。

这些一个个细节呈现上的微弱优势，叠加起来后带来了完全不一样的感受，这或许就是产品力的魅力吧。

开发商信息：

江屿海是深圳卓越集团和上海旭辉集团合作开发的，二者在开发商销售榜分别是TOP30和TOP15级别。

一家开发商，能从龙盘虎踞的一线城市跑出来，成为TOP级开发商，只凭这一点，就很能说明其实力不俗。

这就好比在中国，只要能成为乒乓球国家队的一员，不用再看其他，本身就已经是一种荣誉和能力的认证。

作为民营企业的旭辉，正是凭借其出色的产品力和物业管理在华东地区站稳了脚跟，并逐渐辐射全国。

江屿海是旭辉在珠海操盘的第一个项目（操盘是指设计、建设和销售等这些流程都由旭辉负责，卓越只负责投资），自然是用足了功夫。而呈现到我们眼前的项目，也充分体现了旭辉的定位能力和产品力。

楼盘定位与设计：

江屿海占地面积约为5.9万㎡，建筑面积约13万㎡，容积率约2.2。

江屿海的八栋住宅，包括三栋板楼和五栋塔楼，均为两梯六户，层高为25~26层。楼间距从公示图纸估算，大概30~50米，足够宽敞。

小区内合计892户，地下车位982个，车位比1：1.1，基本够用。

想提一下的是，容积率和车位比等指标，在航空新城的楼盘大多差异不大，拉不开差距。

江屿海位于9月份即将开业的金湾华发商都西侧，仅隔一条马路。

紧邻shopping mall的地块，意味着享受一站式热闹生活的同时，也必然带来拥堵和噪音的负面因素。而现在路旁就已停满了来商都装修的车辆，提前带来了“沉浸式”拥堵体验。

当然，对于大多年轻人来说，热闹才是最重要的。

同时，近几年随着航空新城地价水涨船高，各大新楼盘的定位也越来越趋向于改善型，而低门槛的≤90㎡的三房已经缺货一段时间了，对首付能力有限的年轻人很不友好。

于是，旭辉顺势而为，为年轻人打造了江屿海。

年轻化的设计，一方面体现在面积段的友好，另一方面就是偏时尚和现代的园林设计。

户型设计：

这些年，开发商们为了满足大家对于朝南的狂热，都是掏空了心思，拼命要做到整个项目所有户型全部朝南。

如果你说你是契丹人，说想买一套朝向自己故乡方向的房子，如今只怕是有点困难。

江屿海也满足不了你这个要求，892户，无一朝北。

在五栋塔楼上，江屿海设计了3个户型，分别是79㎡三房一卫，和89㎡、92㎡的三房两卫。

如果预算足够的话，当然是首选92㎡的户型了，位于楼层两端靠边的位置，视野和通风都更好。同时其客厅采用了目前流行的厨房、餐厅、客厅一体化设计，更为通透和实用。

三栋不是很板的板楼上，设计了两个小复式户型：96㎡的三房三卫，114㎡的四房三卫。

114㎡的户型位于楼层两端，卖点在于6.2米宽的大阳台和约20㎡的大主卧套间。

不过说实话，应该是因为我老了，个人对紧凑的复式户型无感。同时，想提醒大家的是，目前大趋势也是大平层比复式越来越受欢迎。

但我相信，还是会有很多年轻人对复式感兴趣的。

价格：

目前江屿海均价约为2.9万/㎡，与粤海.拾桂府基本一致。双方的差异，主要还是在于面积段上的差异。

在拾桂府的分析中，已经把我对这一价格的看法说的很清楚了，这里就不再浪费口舌。

【卓越江屿海】

卓越江屿海售楼处官方认证核心联系方式（2026年7月开发商官方☎最新认证√√）

为保障购房权益，以下为项目官方认证电话，均经平台严格审核，信息真效：

卓越江屿海售楼处官方电话：400-0302-198☎（工作日9:00-18:00周末无休☎）

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卓越江屿海开发商官方电话：400-0302-198☎（开发商直连|无中介|无分号|项目信息实时同步☎）

注：以上四组电话均为同一官方服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录。

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1.防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/官方售楼处，沟通更高效；若有中介报价过低，请及时与售楼中心核对真假，避免上当！

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