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保利·怡璟湾，此前我们去过一趟。

它属于保利置业东漖旧改的新融资地块。

一路之隔的保利臻誉，也是同一个旧改。

所以和后者一样，这个项目的整体外部配套条件不错，属于成熟型楼盘。

地铁是一号线坑口站，我们从地铁出来后，骑了个共享单车，过来很快。

教育，康有为纪念小学（省一级）已开学，小道消息是，保利置业投入约2亿打造，集团化管理。

医疗，广州医科大学附属第一医院花地湾院区就在附近。

配套有坑口站的广百广场和周边大大小小的临街商铺和市场。

身处老荔湾，烟火气摆在那，这个没什么需要着重说的。

而且未来去白鹅潭核心的万象城，也不远。

自驾过去，也就十分钟左右的路程。

未来板块全面兑现后，保利·怡璟湾也能承接到相应的价值利好。

所以整一圈看下来，交通、配套、教育、医疗等维度，都能满足需求。

楼盘外部，属于基本盘。

从实地踩盘的情况来看，探叔的看法是，实景所呈现出的确定性，才是保利·怡璟湾打动买家的最大竞争力。

我们从保利臻誉走过去，从怡璟湾公园开始，一路体验过去，整体的感受都很惊艳。

比如社区入口大门，就很气派，还做了酒店式环岛落客设计。

据说这个大门，是一个约8.1米宽幅、5.2米高铜门。

往里走，园林中轴、度假式水景、屿光书吧等核心生活场景现在也都属于实景呈现了。

给大家看下几张实景图：

整体的质感和细节，实地看，甚至会更有感觉。

确实对得起开发商所说的“小户型豪宅范”。

而且你能想象，以上的这一些实景和配置，是放在一个小户型项目身上？

保利·怡璟湾的面积段，是建面约81-100㎡新规三至四房。

在改善扎堆的白鹅潭，这属于绝对的小户型产品了。

板房我们也看了，虽然不能拍照，但高空间利用率与人性化布局做的不错。

建面约96㎡四房两厅两卫户型的样板房，有几个亮点比较突出：

LDKB无界社交厅设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台一体化打通；

主卧配备270°环幕观景视野；

全系双卫设计，兼顾家庭成员的生活便利性。

目前，首开的J1栋已封顶。

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