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福州榕发锦珹大观

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首先是锦珹大观的优劣势分析，先说劣势再说优势：

劣势是：

1、容积率高达3.57，很多楼栋都是百米超高层，密度大，容积率高，低楼层采光是个大问题；

2、百亩大盘，整个小区共计1461套房源，在二手房市场，会有大量的二手房源供应，同时又是大面积户型，二手房相对不保值。

3、除了129平和238平户型还不错之外，其他户型设计一般，因为是超高层，设置避难层等，公摊面积高，得房率相对低；

4、超级大盘+高密度住宅，对于物业服务管理会有高要求，然而物业却是新成立的城投智慧物业，后期物业管理要打一个问号。

优势是：

1、地段中心，隔壁就是成熟的世欧王庄商圈和长福烟火里，烟火气息浓厚，周边配套极其成熟；

2、百亩大盘，配套2000平下沉会所，22栋架空层泛会所，5.2万方园林景观，泳池，茶室，健身房等，社区内运动，休闲配套设施极其完善；

3、面积段129-238平，最小面积都是129平起步，主力面积段在149-193平，共1133套，都是大面积户型，客群主要以首改和纯改善客户为主，定位高端。

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