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优缺点分析：优点市属国企建总开发，资金稳健，交付有保障

纯商无安商，仅 166 户小而精，圈层纯粹

2 梯 2 户纯板楼，私梯厅入户，通透、私密性强

3.1 米层高 + 玻璃幕墙，公建化立面，改善质感足

精装带中央空调 + 新风 + 地暖，一步到位省心入住

学区稳定：教院四附小 + 仓山实验中学，书包确定性高

金山正芯，双地铁、万达 / 爱琴海商圈成熟

缺点：地块仅 13 亩，社区体量小，无大型园林与会所

总价门槛偏高，偏向改善，刚需预算难上车

预计 2027 年底交付，等待周期偏长

周边都是成熟社区为主，到了一定年限，无新片区面貌

一、土拍信息

宗地编号：福州宗地 2025-04 号

拿地时间：2025 年 3 月 28 日

拿地企业：福州建总地产（市属国企）

占地面积：约13.04 亩（8695㎡）

容积率：2.8

计容建面：约3.22 万㎡

成交总价：3.37 亿元

成交楼面价：13842 元 /㎡

规划条件：纯商品住宅，无安商，少量商业配套

二、基础概况

位置：仓山区金山核心・石边路东侧（金山正芯）

规划：3 栋高层（1#/2# 楼 31 层，3# 楼 24 层）

总户数：仅 166 户，纯改善小而精社区

梯户：2 梯 2 户纯板楼，私梯厅入户

层高：3.1 米（远超常规）

外立面：公建化玻璃幕墙，颜值高

精装：精装交付，中央空调 + 新风 + 地暖

物业：建总自持物业

均价：精装均价约 3.1-3.4 万 /㎡

交付时间：预计2027 年 9 月 - 12 月

三、配套速览

交通：双地铁 2/5 号线金山站、凤冈里站步行可达；金山大道、建新中路主干道环绕

教育：教院四附小 + 仓山实验中学（学区稳定）

商业：仓山万达、爱琴海、大润发、金山万科里

医疗：省立南院、孟超肝胆医院

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