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广州中海广府萬宸
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说回中海广府萬宸，地块是2025年10月9日中海地产以9.2亿元成功拿下的，楼面地价超4万，溢价率7%。
位置非常好，属海珠区府板块，紧邻新港路、新滘路主干道，地铁客村站+上涌站，而且，按规划地铁26号线大概率会有站点覆盖在地块附近，周边商业有合生广场、万达广场等成熟配套。
惊喜的是项目北望广州“三件套”，东南向望海珠湖和湿地公园。虽然周边有不少老小区和厂房，例如康乐鹭江旧改、客村旧改等，但海珠新中轴的推进速度快，反而城市界面更值得期待。
地块不大，但涵盖了住宅、商业、复建商业商务物业、9班幼儿园、公服配套等，住宅容积率2.9。
最值得大家注意的是，配建学校引入品牌资源，相当于中海大境的学校稳了。
根据之前流出的消息，中海广府萬宸项目规划3栋楼，26、28的层高，全是两梯两户板楼设计，做160-180㎡大平层，共计约150套。由于容积率只有2.9，低密住区成为板块的稀缺品。
来看看流出来的设计图，“萬系”顶豪产品线实至名归。
例如“卢浮宫阿波罗长廊”，高定立体园林等，经典奢贵的体感。
宸项目楼面地价超4万，但相对周边楼盘来说，有很大的定价空间，而且是新规，优势明显。
旁边的保利四季和颂也有140㎡户型在售，容积率3.0，不过产品以刚改为主，均价7万左右；
同是中海兄弟的中海大境，143-190-270㎡户型，均价8万左右。
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