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01
首先来看一看户型。在明源君参观的四个项目中，虽然也有被网友戏称为“烧粟米”的布局，但是整体来看，奇葩户型还是少见的，整体都比较标准和方正。
而这个“烧粟米”的布局，虽然牺牲了户型，但是却让项目的景观最大化了，整个项目所有的单位全部为海景房。而且保证了充足的楼间距和完整的中央园林。
1、小户型，大卫浴小厨房是标配，生活方式大不同
以前大家看港片，经常会看到一个家庭一起在茶餐厅、酒楼用餐的场景，在家做饭的机会相对来讲其实是比较少的。由于香港的户型普遍面积偏小，70%以上香港家庭住房面积小于60平米，一般也不会邀请亲戚朋友到家里做饭聚餐。
这种生活方式也直接影响了香港户型的设计。对比香港和内地的一房一厅一卫户型，内地的户型厨房相对独立，面积也比较大，如下图。
但是对比香港新鸿基的开放式厨房，厨房面积可以和餐厅共用，使用率更高。
这就类似之前给大家分享过的《春娇和志明》中的，厨房和走廊共用空间的做法。对于情侣、小家庭来说，小厨房可以做点早饭和简单的便餐，太大了反而不实用。
但是，虽然说空间紧张，香港的户型卫生间却普遍很大，就算是上面的1房户型也配有浴缸，卫生间的享受性功能更强，毕竟房子已经这么贵了，每一寸空间都要用来为自己服务，也是个不错的理念。
2、三房以上都配有工人房和专用卫生间
香港房子的单位是按照平方英尺来算的，很多八卦杂志经常会报道明星购置“千尺豪宅”，千尺豪宅实际上是多大呢？接近93平米！当然这只是实用面积，和国内120㎡左右的户型实用面积差不多，这个面积段在内地算不得是豪宅。
但是在香港2-3万一尺的价格，总价也两三千万了，所以香港的三房以上户型，基本都标配了工人房（保姆房）和专用卫生间。将保姆的生活动线和主人家完全分离开来，避免相互干扰。
3、结构灵活，内部基本无梁柱
不管是大户型还是小户型，香港的户型结构基本上都是外框架结构，户型内部基本没有承重墙。这根国内的万科“芯”，以及去年很火的“全生命周期”住宅，是一个意思。内部结构全部可以拆除，满足个性化改造需求。
例如，香港的豪宅项目傲林轩，原本150多平的豪宅，就被改造成了18间迷你房，也是创造想象力极限了。
对于呎价过万的香港住宅来说，普通市民一生可能也就买一套房，住宅的可变化性就非常重要了。小户型讲究麻雀虽小五脏俱全，也要灵活可变，充分的发挥空间功能。
02
香港的住宅产品基本上都是精装修交楼，基本上能达到拎包入住的完整度。卫生间和厨房的一体化设计是装修的重点。
1、一体化设计，能藏起来的都藏起来了
内地在户型设计时的惯常做法是给特定的电器预留位置，比如洗衣机位、冰箱位等。客户入住后配置的电器不一定能够完全匹配尺寸，会造成空间浪费。而且电器众多的情况下，如果一个电器就占一个地方，也会占用横向空间。
为了极尽所能的充分利用每一寸空间，香港的储物柜都是“顶天立地”的设置。而所有的电器都是量体裁身的内嵌进收纳柜体中。
例如，厨房的设计，一体化程度非常高，设备齐全，基本入住就能用，橱柜、酒柜、烹饪电器、冰箱，甚至是洗衣机全部一体化，所有家居功能都能在一站式解决。
那种非一体化设计可能会出现的一些bug，比如预留的冰箱位不够，冰箱位靠墙造成冰箱门不能完全打开等设计硬伤，都可以完全避免了。
卫生间的设计也是一体化，能藏起来的部分全部藏起来了，视觉上看起来非常整洁，好像什么都没有，但是功能齐全。
例如下面左图，卫生间吹风机的插座、热水器的控制开关，都在镜柜当中，镜柜下边缘有一个缝隙，能够通过吹风机的电线，方便关上镜柜吹头发。
马桶的管道也全部嵌入墙体当中，按钮则在强上。
2、人性化细节不足
虽然香港住宅精装修的完整度和成熟度很高，但是从人性化的角度来看，除了密码指纹锁基本普及使用之外，整体的人性化程度，其实比不上部分内地发展商的项目。
例如，目前内地大型发展商基本普及使用的橱柜下拉篮，在明源君看的四个项目当中，就只有一个项目有配备。其他的项目，橱柜的高层，如果没有一米九的个头，基本够不到。
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