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项目基础信息：

【项目地址】芙蓉区五一路与蔡锷路交汇处

【建筑面积】：19.82万方

【总楼栋】11栋

【总户数】885户

【面积】129-139-198-236㎡

【得房率】约112-113%

【楼栋层数】139㎡-32层，189㎡-29层，236㎡-50层

【梯户比】2T2H，3T2H

【住宅层高】3.3米

【交付标准】毛坯

【物业公司】：长沙融玺生活服务有限公司

配套：顶级成熟度，步行即达全资源

交通（双地铁）：距地铁 1 号线五一广场站步行 597 米、2 号线芙蓉广场站约 100 米，双地铁换乘，通达全城；3 公里内 10 个地铁站、89 个公交站。

商业：千亿五一商圈环伺，IFS、太平街、潮宗街、乐和城、新世界百货步行可达，日常购物、高端消费一站式满足。

教育：引入名校中雅培粹（自建 + 签约），3 公里内 35 所小学、15 所中学、50 所幼儿园，全龄段优质教育覆盖。

医疗：直线 600 米到湖南省人民医院，1.3 公里到湘雅医院，汇聚长沙 1/4 顶级医疗资源，三甲医院环伺。

产品力：新规高得房率，空间利用率炸裂得房率 112%-113%：长沙新规加持，139㎡实得 157㎡、198㎡实得 224㎡，无公摊甚至 “负公摊”，远超普通楼盘 75%-85% 得房率。

户型设计顶尖：全明通透、270° 环幕飘窗、LDKB 一体化、双套房、私梯入户，3.3 米层高，空间感碾压同面积段产品。

高端配置：地下车库劳斯莱斯星空顶，9.5 米高王府大门 + 500 年罗汉松，归家仪式感拉满。

流通性：核心区改善盘，二手保值溢价强

五一广场核心住宅供应极少、需求旺盛，二手市场流动性强，出租 / 转手溢价高于普通区域，是高净值人群资产配置首选。

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