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在备受瞩目的虎门中央生活区富马生态板块又迎来了一个重磅项目——深物业滨海港湾，其超群的产品力让客户大呼惊喜，一时间圈粉不少。

▲深物业滨海港湾效果图

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极致户型，光阳台都要走17步

作为一个面向未来的项目，深物业滨海港湾在户型打造上可谓非常极致。

▲深物业滨海港湾效果图

项目在户型中注入了更多私密性、灵活性和人性化的设计，主要体现在以下四大特点：

一是全部户型均为纯南向。

众所周知，东莞位于北回归线附近，受亚热带季风气候影响明显，所以一直以来购房者都倾向选南向，特别是南北对流的房子。因此项目特别注重朝向的设计，几乎全部的户型都做到了三开间朝阳或四开间朝阳。

二是超大公区设计。

为了满足现代人的生活习惯，家庭成员之间渴望更好地沟通、互动，并充分植入会客、娱乐、餐厅、休闲、聚会等功能，同时保证每户景观最大化，因而公区的设计尤为关键。项目专门设计了超大的客厅和超长的阳台，以建面约143㎡的户型为例，单单景观阳台就长约8.7米，按照成年人每步约50CM的标准，需要走上约17步，才能游览完整个阳台。

▲深物业滨海港湾板式楼效果图

三是高窗地比。

窗地比，指的是一个房间窗洞口面积与该房间地面面积之比。按照相关的建筑规范是不低于1:7，而本项目则做到了约1:4-1:6，呈现出更好的空间视野与采光面积，赋予了居住空间更多衍生的想象与价值，充分体现项目背山面湖的特点，将自然美景渗透到生活的点滴，窗外的层林叠翠、郁郁葱葱，皆成为家中的生活底色。

四是部分户型实现了1:1的梯户比。

无论岁月如何变迁，中国人的门第观念永不会变，只是古时的独门院落，在当今时代变得难以实现！但独门独户的城市生活，仍然可以拥有。在深物业滨海港湾，楼王单位实现了2梯2户的设计，无论何时，电梯为家人待命，享受独属的候梯厅。主人的生活气派不彰自显，大家的典范格局为您铺设。

细腻至此，难怪市场连连叫好。

深物业滨海港湾邻近虎门TOD新城，毗邻环莞快速，距入口约200米，距虎门高铁站约2.8公里。是深物业2021年8月拿的地，当时32房企激战了101轮，最终以封顶价20.7亿元成交，折合楼面价20883元/㎡。

▲项目效果图

深物业滨海港湾占地5.2万平，总建面约113713.44㎡，绿化率35.02%，容积率2.2，总户数989户。共规划13栋住宅楼+1栋安居房，整体呈闭合式布局，营销中心将来建12班幼儿园。除安居房外，其他楼栋都是2梯4户结构，其中2-3#是16层高，11-13#17层高，剩下的楼栋是18层高，主力户型为建面95-143平的三至四房。

▲项目效果图

项目整体呈闭合式布局，目前营销中心所在的楼栋，后续将建设为社区配套的12班幼儿园。

除安居房楼栋外，其他楼栋都是2梯4户结构，均为16-18层的小高层产品。其中，约143平的大户型产品分布于社区中央，为纯板式楼结构；约95平及125平两个小户型产品则为塔楼，临外部道路。

交通出行

轨道交通：项目周边拥有东莞R2线、广深港高铁、穗莞深城际、深茂铁路(规划中)、中虎龙城轨(规划中)。深物业滨海港湾与虎门高铁站直线距离仅约2.8公里，可通过东莞R2线畅达东莞市中心及周边镇区，还可乘坐广深港高铁、穗莞深城际直达广州、深圳、惠州等区域。

公共交通：深物业滨海港湾直线距离1公里范围仅5个公交站，公交线路较少，仅266路和260路两条公交线路，距离最近的是丰泰东海山庄站约284米，另有丰泰外国语实验中学站（468米）、龙的传说站（1公里）、中惠悦峰站（1公里）、赤马路富马路口站（1公里）。

自驾：

项目周边道路网络发达，周边有2快速、4高速，自驾比较方便。其中“2快速”分别是环莞快速、滨海大道，直线距离约200米即达环莞快速入口，通过环莞快速，可以直接联通虎门南北双高铁站，聚合多条轨道。

此外，从项目出发约2公里即可到达滨海大道，滨海大道是虎门重要主干道之一，纵向穿过核心繁华区域直达滨海湾新区。高速路方面，项目周边有四大高速，京港澳高速、广深沿江高速、莞佛高速、广龙高速，多条高速接驳整个粤港澳大湾区城市，可通达宝安机场、深圳前海。

周边配套

教育配套：丰泰外国语实验高级中学与深物业滨海港湾仅一路之隔，另外项目西侧规划建一所涵盖中小学的9年制丰诚学校，南侧的丰泰高中已投入使用，同时深物业滨海港湾还配建12班幼儿园（规划中）。

项目直线距离3公里范围内还有东莞市虎门镇龙眼小学、虎门镇东方小学、东莞虎门红旗小学、东莞市虎门太平小学、虎门中心小学、东莞市虎门中学、东莞市虎门第四中学、东莞市虎门第三中学、王金胜纪念学校、东莞市虎门宇华学校等。

医疗配套：项目周边规划有虎门丰泰医院，另外项目直线距离3公里范围有4个一级及以上医院，其中暨南大学附属东莞医院距离楼盘523米，东莞市滨海湾中心医院距离楼盘558米，军民共建医院距离楼盘593米，为医疗需求提供了保障。

商业配套：深物业滨海港湾直线距离3公里范围内有新天地、万达广场(虎门店)、虎门国际购物中心、天虹购物中心(虎门地标店)、君乐汇购物中心等购物中心，满足业主日常所需。

景观资源：深物业滨海港湾距离白马湖约600米，南侧近享湖景，北侧还有约74万平的大岭山森林公园，以及鲫鱼岗水库。另外直线距离3公里范围内有丰泰郊野公园、新联公园、百足地水库等景观资源。

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