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一、项目基础概况｜二环内国企纯改善大宅

国贸华樾公馆，备案名国贸天琴华樾，是世界 500 强国贸控股・国贸地产打造的天琴系 TOP 级高端作品，落址晋安与鼓楼双区交界、北二环内华林路核心地段，属于环南旧改板块核心纯商品住宅地块，无安商配比，圈层纯粹。

项目总平规划图

项目占地约 47.66 亩，容积率仅 2.71，规划 9 栋 17-31 层高层 + 2 栋稀缺叠拼，全盘仅 533 套改善大宅；斥资上亿打造约 1.6 万方实景展示区，30% 高绿化率围合式中庭园林，是近 20 年华林路难得的方正低密住区，面向鼓楼外溢高净值改善家庭。

二、黄金地段｜二环芯地铁口，全维成熟配套

1. 交通：地铁 1 号线斗门站步行即达

距地铁 1 号线斗门站仅约 179 米，真正地铁入户；北二环、华林路主干道环绕，自驾 15 分钟直达五四路 CBD、东街口商圈，近 2 号线多条地铁线路，29 个公交站点密布，通勤、出行全程高效便捷。

2. 商业 & 生态：主城现成繁华，山水环伺

近五四路商圈、大型商超；东侧对望晋安河，西侧近温泉公园、省体育中心、金鸡山公园，出门即享城市绿氧，逛街、运动、休闲一站式满足。

3. 教育 & 医疗：全龄优质资源覆盖

片区优质中小学、幼儿园环伺，公立教育资源齐全；周边三甲医院、社区医疗配套成熟，护航老人与孩子日常健康。

三、硬核产品｜福州首个钢结构成长型住宅

钢结构建筑效果图

项目最大核心亮点 ——福州首个钢结构高端住宅，相比传统混凝土建筑多重优势：

安全升级

：抗震性能提升 40%，建筑使用寿命更长，抗台风能力更强；

空间自由

：室内几乎无承重墙、立柱遮挡，得房率最高可达 95%，格局可随心改造，适配二人世界、二胎家庭、三代同堂全生命周期；

尺度开阔

：减少墙体占用，采光面更大，空间无压抑感。

全系第四代住宅配置6.1 米挑高空中花园，每户私享空中庭院，养花、品茶、亲子休闲皆可；社区引入福州源脉温泉入户，在家泡温泉，复刻本土温泉生活方式。

四、户型产品｜130-227㎡全维度改善，分层定制

全盘起步建面约 130㎡，无小户型，纯粹改善圈层，分五大产品线：

入门改善｜建面约 130-143㎡三至四房

3.1 米奢适层高，三开间朝南、南北通透，LDK 一体化大方厅，私梯入户；空中花园拓展额外活动空间，适合鼓楼首改家庭。

130㎡户型平面图

主力改善｜建面约 165-185㎡四至五房（钢结构）

社区核心主力户型，无多余墙体，格局灵活切换；270° 环幕观景，双主卧套房独立卫浴 + 衣帽间，东侧看中庭园林、西侧瞰晋安河景，适配二孩改善家庭。

165㎡户型平面图

185㎡户型平面图

楼王大平层｜建面约 227㎡五房

社区中庭楼王位置，3.3 米顶配层高，全景落地窗，超大客餐通厅，双套房 + 多功能储藏室，直面万平中央园林，千万级城芯平层藏品。

227㎡楼王户型图

稀缺叠拼｜建面约 220㎡上下叠（仅 8 套）

华林路板块稀缺墅式产品，6.2 米挑高双层空间，带私家庭院 + 全景露台，温泉入户，私密性拉满，主城难得低密墅居。

五、高阶社区配套｜六千方下沉会所，全龄生活场

万平中央中庭园林

：围合式布局，多重绿植、水景步道，移步异景，下楼即享鲜氧；

约 6000㎡下沉式高端会所

：室内恒温泳池、温泉泡池、健身馆、书吧、亲子活动区、商务会客空间；

精装顶配标准

：戴昆大师团队室内设计，标配大金中央空调、全屋新风、地暖、智能居家系统，一线品牌厨卫精装交付；

全龄休闲场景

：老年康养区、儿童乐园、户外茶座、慢跑环道，满足老人、小孩、青年日常休闲需求。

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