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🏆【商铺基础信息】

产品类型：临街纯一层商铺（社区商业）

开发商：绿城中国

物业公司：绿城服务（国家一级资质）

在售铺数：76席（90%带烟道上下水、通燃气）

面积区间：建面约11-112㎡（主力20-80㎡）

层高：4.5-7.3米（部分赠送面积或高度）

售价：3.5-6万/㎡

物业费：5元/㎡/月

公摊：3%-7%（3-15米超大外摆空间）

交付时间：预计提前至2026年11月底（具体以合同为主）

特色配置：铺铺临街，双边对街，多铺合一经营灵活

💰项目位置：长沙市岳麓区

商业新封面 掘金观沙芯

（一）投资看地段

•长沙ZUI具价值“中芯3公里”

观沙岭作为首期启动的重点城市更新片区，是长沙综合实力顶尖的“核中核”，凭成熟配套与强劲发展势能，稳居高阶置业与商业投资第一梯队

•六芯合一：

位处商政中芯、高端居住中心、教育中心、高阶中心、商业中心、金融中心六芯合一处，与一城精粹，无缝链接，商业辐射力远超其他区域，为经营提供坚实资源支撑

（二）投资看人气

•政务金融精英：约15万高净值白领（市政府、金融大厦环绕、TOP1校园荟聚）

•常驻人口：约65万品质家庭（周边20+高端社区）

•师生客群：约1万师生家长（名校资源环伺）

•过路客流：日均3万+流动消费力（观沙路以及谷岳路主干道）

•总计辐射超百万稳定消费人群，磁聚高阶消费力，保障收益稳增长

磁聚高阶消费力，稳定客源量，百万黄金客流，保障收益稳增长

（三）投资看消费力 -百米范围四校环绕

"高品味·高消费·高频次"

菁英白领：追求品质体验，客单价200+元，消费频次每周3-5次

亲子家庭：教育投入年均10万+，锁定周末黄金消费时段

高净值居民：日常消费客单价高、复购率超70%

三重高消费力叠加，为商铺持续盈利提供澎湃动力，投资回报看得见摸得着

（四）投资看运营规划

首发亮相

登陆纽约时代广场

这一次，以全球化视野与国际资产同频共振

《直升机助阵-俯瞰观沙岭》

五感街区，造商业记忆点与网红地标

• 打造长沙首个南洋复古风骑楼商业街区

• 以豪宅级商业界面+实景首店样板塑造“高级感”

（五）投资看回报率

稀缺地段叠加品牌效应，以及全新商业模式，持续推动租金与物业价值上涨，突破商业收益天花板，未来收益与递增，将明显高于常规商业租金平均水平，综合市场情况预计未来租金区间为200-500元/㎡/月。

【已入驻品牌】

《Link-Space》复合型公路主题商店

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