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深圳光明数字智造产业园

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光明数字智造产业园位于深圳市光明区公明街道李松蓢社区，是光明区首个优质产业空间试点、深圳首批“工业上楼”试点项目，由特区建工集团“投建营”一体化开发，于2025年3月正式交付。

项目总占地面积约2.2万㎡，计容总建筑面积约11万㎡，包含高标准厂房9.3万㎡、宿舍1.3万㎡及商业、食堂、社康中心等公共配套，可满足生产、生活、生态“三生”融合需求。

作为深圳“20+8”产业集群和光明区“3+3+1”产业体系的重要载体，园区聚焦网络与通信、高端装备、新能源、高端医疗器械等领域，重点引入“专精特新”企业。

项目创新采用“低成本开发+高质量建设+准成本提供”模式，以低于市场价30%-50%的价格分割销售，并提供“通用化+定制化”空间解决方案，例如首层层高8米、最大适配136米生产线、4吨货梯等设计，满足先进制造业全流程需求。

交付后，园区通过“一企一策”跟踪服务、搭建产业生态平台，助力企业降本增效，推动光明区新型工业化和新质生产力发展。

大厦外立面

项目信息

【项目名称】光明数字智造产业园

项目总占地面积约2.2万㎡，计容总建筑面积约11万㎡，其中：

• 高标准厂房约9.3万㎡

• 宿舍约1.3万㎡

• 配套商业约800㎡

• 食堂约650㎡

• 社区健康服务中心约2000㎡

• 熟食中心约1550㎡

• 社区体育活动场地约600㎡

• 公共开放空间约1120㎡

▫ 建筑层数：地上13层，地下1层

▫ 单层面积：约1600-2400-3500-4600㎡

▪ 单位面积段：约500-1000-1600-2400-4600㎡

▫ 可售套数：331套

▪ 标准层层高：首层约8米，承重2吨

2-4楼约5.4米，承重1.2吨

5-13楼约4.5米，承重0.8吨

▫ 实用率：约88%（部分楼层赠送露台）

▪ 电梯：每栋配置4台4T吨货梯，1栋配置4台客梯2栋配置6台客梯

▪ 卸货平台：宽3.5m、高1m卸货平台，货运通路转弯半径12m

▫ 车位：地上45个，地下515个

【地址】深圳市光明区下蓢路李松蓢第三工业区

【交通】地铁13号线李松萌站▪

光明数字智造产业园

-- 光明 • 高标准厂房 --

一企一层，大平层厂房

红本现楼，即买即用

茅洲河畔

项目价值

1⃣【形态多样 自然舒敞】

•高标准厂房空间灵活分割组合，满足大部分企业对大平层、长产线的需求。

•项目通过高区观景露台、通风采光的室外活动和休憩楼梯，构建自然、和煦、舒敞的公共开放空间。

2⃣【合理布局 职住平衡】

生产与生活分区，高标准厂房分布在项目西面，靠近南光高速一侧，在减少噪音对生活影响的同时，形成南北双展示面，提高项目和入驻企业昭示性。

【以需定建 灵活适配】

标准层面积2200-4600㎡，

首层8m层高，最大可适配136m生产线，

10*9m大柱距，4T货梯配置，

宽3.5m、高1m卸货平台，货运通路转弯半径12m，大型货车出入无忧。

【更高标准 精准匹配】

项目深入研究“工业上楼”空间标准，打造符合“深圳标准”的新时代高标准厂房，围绕“20+8”产业集群工艺流程、技术创新需求，突出大平层、宽柱距、重荷载、高层高等高标准设计。

高标准厂房

【一企一层 大平层厂房】

💎高适配 | 上下可联通，实现总部、研发、生产一体化，深化企业高效协同；

💎大平层 | 可左右联通为一企一层大平层，空间独立，私密性强，彰显企业形象；

💎高层高 | 约4.5—8m层高，最大可适配136m生产线，满足相应先进制造企业需求；

💎宽柱距 | 10*9m大柱距，方正空间，高使用率，生产线安装流畅；

💎多电梯 | 4部4T货梯配置，高于市场标准，货物、设备上下楼高效便捷；

💎卸货快 | 宽3.5m、高1m卸货平台，货运通路转弯半径12m，大型货车出入无忧。

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