绿城·晓荷江南:太湖旅游度假景区 中式住宅叠院 总价300万

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文|  沧浪君

根据湖州半年成交数据（湖州半年报：调控升级，成交上扬，南太湖新区表现抢眼），湖州今年上半年全市成交商品房65786套，同比大涨73.86%。

一直因库存高企为人所诟病的湖州，房子悄悄地卖得只剩下5.7个月了，这确实有些出人意料。

湖州的房子，到底被谁买走了？

湖州吸引人下单的原因，又有哪些？

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炙手可热的南太湖板块，谁在买？

我们以南太湖的绿城·晓荷江南为样本，来分析一下问题的答案。

土地、人口、资源都纷纷集聚的南太湖新区，是目前最炙手可热的购房区域，也毫无疑问是湖州未来最有发展前景的区域。

根据规划，南太湖新区未来将集聚30万人口。

得益于南天湖新区的高起点规划，这里无疑将集结一大批高精尖人群。因为这里有湖州较好的产业，有湖州较好的教育、医疗、娱乐休闲等配套，当然，因为邻近太湖，这里也有着最优质的生态环境资源，在工作之余，还可以享受生活。

已经有许多敏感的购房者闻风而动，选择在南太湖新区置业。

位于南太湖新区（长兴），毗邻南太湖的低密度中式叠院楼盘绿城·晓荷江南，已然成为湖州本地金字塔顶端人群的改善优选之一，湖州市中心的齐全配套、便捷交通固然有吸引力，但是收藏一套有一线湖景资源、有天有地有院子的传世中式叠院，却也是一种生活的需要。

正因为如此，绿城·晓荷江南一期中式合院，一经推出即被抢购一空，购房者大多是本地的高端改善客户。

而热销中的二期中式叠院，则还吸引了一大批上海、杭州、苏州的外地客户，当他们把目光放大到整个长三角，地处太湖边上、由绿城倾心打造、产品稀缺、未来板块发展前景潜力巨大的晓荷江南，便成为了较好的选择。

今年40岁的上海人陈先生，几经对比之后，最近把家安在了晓荷江南。在他看来，300多万元能够在太湖边上买一套中式叠院，实在算得上是一种捡漏。毕竟，在上海，靠近浙江、江苏的青浦、松江区的高层公寓，销售均价也已经接近5万元/平方米，更别提低密度的中式叠院，不仅仅稀缺，买到也是天价。

况且，这套房子能够吻合家里所有人的居住梦想。装修完成后，父母可以在这里常住，享受闲适的养老生活。自己和夫人、孩子则可以周末来度假，远离城市的喧嚣，放松一下心情。

“等到以后老了，我也会住到这里来。”他说，等到三年后沪苏湖高铁开通，湖州到上海的距离将缩短到30分钟，完全可以当作排名前列居所。

事实上，湖州接下来将成为长三角的“轨交中心”，到上海、南京、杭州、安徽的距离，都在1个小时以内。这也是众多长三角的客户，都能青睐湖州的重要原因。湖州：从长三角「地理中心」到「轨交中心」

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人口吸引，城市价值不断上扬

根据第七次全国人口普查数据，湖州市目前常住人口336.8万人，和2010年第六次全国人口普查相比，10年增加47.4万人，增长16.38%。

湖州人口不断涌入，跟湖州近年来收到的一系列利好有关。

首先，在长三角一体化进程日益加快的大背景下，湖州的城市地位在不断提升。沪苏湖、湖杭铁路、商合杭铁路、宁杭铁路……各种线路，让湖州蜕变为长三角的轨交中心（《湖州：从长三角「地理中心」到「轨交中心」》），未来，湖州将实现到杭州、上海、安徽、南京等长三角重镇都在一小时车程内的重大突破。

与此同时，湖州三省一市交界的位置，使其可以承受环太湖城市群、杭州都市圈和上海都市圈的三重辐射带动，从浙江省建设大湾区的角度看，湖州被纳入了环杭州湾核心建设区域，它还是G60科创大走廊的重要组成部分，湖州将重点发展智能制造、互联网、集成电路、生物医药等高新产业，吸引大量的资源和人才。

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▲G60科创走廊重点共建产业空间布局

在新一轮的城市角逐中，湖州显然是有些优势的。

湖州的房价基本是浙江省甚至长三角较低。在浙江很多四五线城市的房价已经突破四五万的时候，湖州市中心的房价，还在2万以下徘徊，而花300万元，就可以在太湖畔买一套足可传承的中式叠院。

这就让湖州的产业入驻成本和人才留下来的成本比较低。当湖州和上海的距离缩短到半小时以内，只要稍微一比较，就知道湖州的价格洼地有多么明显。

为了吸引更多的人才，湖州也不断出台政策，积极「抢」人。

今年3月，湖州市人社局发布新引进高校毕业生（技能人才）购房补贴标准。

其中规定，2020年1月1日后，湖州企事业单位（不含参公事业）新引进（招聘）的大学生（全日制博士研究生、硕士研究生、本科毕业生及专科高职毕业生）、副高以上专技人才、高技能人才（高级技师、技师、高级工）和机关单位选调生，以及来湖创业的大学生，在湖州市首次购房可领取相关补贴，较高标准达到35万元。

此前，去年11月，湖州市吴兴区也发布过人才购房补贴政策，较高补贴40万元。

这样真金实银的补贴政策，让众多人才最终留在了湖州这座古来有之的富庶之城。

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置业湖州，分享城市红利

我们说，即使放眼整个长三角城市群，在周边城市大咖云集、群狼环伺的大背景下，湖州都是不容忽视的存在。

战略地位升级、城市格局拉开、众多利好落地、房价还处于低位——无论从那一个角度来说，湖州这座城市的价值都正在凸显，而普通老百姓和一座城市携手共进的较好方式，无疑就是通过置业，分享城市发展的红利。

这是一个非常不错的时点。

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▲项目实景

在湖州市区限购的时候，地处南太湖新区（长兴）的绿城·晓荷江南，还留有置业的空间。一套120-175平方米的中式叠院，300多万元的总价，享受低密度的院落生活。这个价格，相当于杭州近郊板块一套90平方米的小户型，而从整个长三角来看，同样的产品，同样的价格，已然难觅踪迹。

目前，绿城·晓荷江南仅剩余少量中式叠院产品在售，分上叠和下叠两类户型。其中，下叠户型面积约120-152㎡，拥有约67-141.5㎡的宽敞庭院，莳花弄草，空间阔绰。

上叠由二、三层组成，户型面积约160-175㎡。设计更为精巧，退台设计，形成南向主庭院，并在围合前面设置花窗，在上叠形成一方院落空间，可供种植花木，休憩漫赏。

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