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最新消息：

特发学府朗园坐落于深圳光明区李松蓢炮台路与志康路交汇处西南侧，隶属公明片区核心，紧邻茅洲河滨水景观带，占位光明科学城辐射圈，尽享区域发展红利。

项目由深圳国资委旗下老牌国企特发集团倾力打造，作为集团深耕光明的标杆力作，延续了获“鲁班奖”的特发和平里项目精工标准，以绿色建筑三星标准构建刚需偏刚改住宅，凭借“名校+地铁+高性价比”三大核心优势，成为光明片区极具竞争力的置业选择。

基础信息：

开发商：深圳市光明特发置地有限公司

占地面积：2.1万㎡

总建面：15.13万㎡

产权：70年(22-92年)

总户数：792

面积; 88-143㎡

车位比：1085

梯户比：3梯6户

交楼标准：简装

物业公司：特发物业

物业管理费：3.9元/㎡

容积率：5

绿化：40%

交楼时间：25年12月

建筑类型：住宅

层高：3米

楼层高：1栋1/2/3单元48层

栋数：3栋

水电：民水民电

交通：

双地铁加持，通勤效率拉满

项目作为纯正地铁口物业，交通优势堪称刚需福音。距在建地铁13号线二期（北延）公明北站直线距离仅150-200米，该线路预计2025年底通车，作为纵贯光明、宝安、南山的“高新技术人才专线”，通车后7站直达南山科技园，30分钟可达南山核心区，45分钟通达深圳湾口岸，完美适配南山上班族通勤需求。更值得期待的是，公明北站同时为规划中26号线（国际机场专线）终点站，未来可快速衔接深圳机场及粤港澳大湾区城市群，轨道交通价值持续升级。

自驾出行同样便捷，项目2公里内可接驳南光、龙大两条免费高速，快速通达福田、龙华等核心城区；周边依托炮台路、志康路、公明大道等成熟路网，串联光明全域，日常出行灵活高效。此外，社区自带公交首末站，实现地铁、公交无缝换乘，进一步提升短途出行便利性，构建“地铁+高速+公交”三维立体交通网络。

商业配套：

项目构建“社区底商+规划商业+成熟商圈”三级商业体系，兼顾日常便利与品质消费。自身配建3000㎡社区商业街及1000㎡大型蔬鲜农贸市场，业态涵盖生鲜超市、便民服务、基础餐饮等，下楼即可解决买菜、购物、就餐等日常需求，满足居家便利性。

区域配套方面，3公里内可直达光明大仟里、公明天虹、百佳华广场等成熟商业综合体，一站式满足购物、观影、休闲、娱乐等多元消费需求。

更有特发后期相邻地块规划配建超5万方大型商业配套（规模堪比万达广场），未来区域商业能级将大幅提升，繁华生活再升级。

教育配套：

名校近在咫尺，全龄教育无忧

教育配套是项目核心加分项，实现从幼儿园到初中的全龄段优质教育覆盖。社区自带12班公立幼儿园，下楼即达，免去家长每日接送奔波之苦，为孩子提供家门口的启蒙教育。

项目西北侧800米处即为深圳外国语学校光明学校，这是光明区委区政府重点打造的九年一贯制公办学校，总建筑面积约6.8万㎡，规划54个班级（小学36班、初中18班），可提供2520个学位，教学实力雄厚。

根据学区划分，项目小学及初中学区还涵盖李松蓢学校、公明中学、李松蓢第二学校等优质学府，选择多元。尤为难得的是，深外光明学校2025年小一录取积分仅33.8分，学位充足，入学压力远小于其他热点学区，业主子女可轻松享受名校教育资源，为成长保驾护航。

人文配套：

项目紧邻被誉为“深圳母亲河”的茅洲河，坐拥茅洲河滨水景观活力带。政府斥资约300亿打造茅洲河都市生命河流样板，沿岸已建成6座生态湿地公园、10座雨水花园及45.6公里漫步道，还有茅洲河展示馆、南光绿境公园、左岸科技公园等景点，日常散步、亲子游玩、健身休闲皆有好去处，绿意盎然，空气清新。社区内部绿化率达40%，围合式布局打造精致园林景观，与外部河景资源呼应，营造静谧舒适的居住氛围。

人文与医疗配套同步升级，周边有李松蓢体育中心、深圳青少年足球训练基地等体育设施，满足居民运动需求。

医疗方面，800米范围内有光明区人民医院，茅洲河对岸更有投资40亿打造的三甲医院——中国科学院大学深圳医院（光明）新院（预计2025年建成投用），为家人健康提供全方位保障。

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