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一、项目基本信息

位置：位于广州市天河区广棠板块，天坤三路以南、棠德路以东，紧邻广州国际金融城、天河智慧城和五山创新策源区，处于天河“黄金十字”枢纽中心。

开发商：越秀地产，由广州天越房地产开发有限公司开发。

占地面积：约79,451.97㎡

建筑面积：约111,592㎡

容积率：2.1，属于低密社区，居住舒适度较高。

总栋数：21栋，其中6栋塔楼，15栋板楼。

梯户比：塔楼为2梯4户，板楼为2梯2户。

绿化率：35%，社区环境较为宜居。

二、交通配套

自驾：紧邻广园快速路、科韵路等城市主干道，自驾至珠江新城约20分钟，至金融城约15分钟，至天河智慧城约10分钟，通勤效率较高。

地铁：目前距离已开通的地铁21号线棠东站约1.5公里，需步行或骑共享单车接驳；规划中的地铁19号线一期预计2026年动工，2030年分段通车，广氮西站预计落在天河智谷广棠片区，未来通车后可直达珠江新城、琶洲等核心区域。

三、教育配套

省实统筹学位：由广东实验中学天河学校（公办九年一贯制）统筹学位，该校是天河区TOP级名校，师资团队中高级职称教师占比超70%，设有外语特色课程与科创教育课程。

清华附中摇号：业主子女可参与清华附中湾区学校的摇号，该校依托清华教育资源，推行“素质+应试”双轨培养模式，2025年招生中“科技特长班”录取率达15%。

幼儿园配建：地块内配建6班幼儿园，采用现代化设计，配备专业幼教团队与安全游乐设施，实现“幼儿园+九年一贯制+名校摇号”的12年教育闭环。

四、生活配套

商业：1公里范围内有由侨鑫操刀的ing未来印商业综合体，总建面约22万㎡，已引入盒马鲜生、星巴克、麦当劳、永旺、亚朵酒店、千影万幕国际影院等品牌，满足“购物+餐饮+娱乐+休闲”一站式需求；项目自身规划8000㎡社区商业，预计2026年上半年开业，覆盖便利店、药店、菜市场等便民业态。

医疗：距离广州医科大学附属中医医院天河院区（三甲）约500米，步行即可到达，该院是天河区中医龙头医院，设有内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，提供日常门诊、住院、体检等服务。

休闲：临近车陂涌滨水绿道，全长约10公里，沿途有亲水平台、景观步道、绿化带等；直线约800米至天河人才公园，该公园是天河东部重要的生态休闲空间，涵盖滨水步道、绿植草坪、运动场地等设施。

五、户型产品

塔楼户型：主推90-100㎡三至四房，采用2梯4户设计，高25层，部分户型为全南向设计，采光和通风较好，但公摊相对较大，实用率略低。

板楼户型：主推110-135㎡三至四房，采用2梯2户设计，高15-17层，均为全南向设计，专梯入户，楼间距宽阔，居住私密性和舒适度较高，部分户型带有双阳台设计，空间利用率较高。

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