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**珺悦名都项目笔记**

**项目概况**

珺悦名都作为城市核心区的高端住宅项目，定位为“都市精英生活典范”，旨在打造集居住、休闲、商务于一体的综合性社区。项目总占地面积约12万平方米，规划包含高层住宅、商业街区及配套公共设施，容积率控制在3.0以下，绿化率超35%，强调生态与现代化的融合。

**核心优势**

1. **区位价值**：地处城市发展主轴，毗邻地铁5号线（规划中），15分钟车程覆盖三甲医院、重点学校及大型商业中心，交通与生活便利性突出。

2. **产品设计**：户型以90-180㎡为主力，采用“全明格局+智能家居系统”，部分楼栋配备空中花园，兼顾私密性与景观视野。

3. **配套升级**：自建1.2万㎡下沉式商业广场，引入品牌超市与健身会所；社区内规划儿童乐园、环形跑道及业主会客厅，强化社交属性。

**开发进展**

- 当前阶段：一期住宅主体结构封顶，预计2024年6月交付；二期地块已完成土地平整，进入报规阶段。

- 营销动态：首开去化率达78%，客户以30-45岁改善型需求为主，对教育资源及户型设计关注度最高。

**潜在挑战**

1. **竞品压力**：周边同期入市项目均主打“科技住宅”概念，需强化珺悦名都在景观与空间利用率上的差异化宣传。

2. **交付标准**：部分业主对精装材料品牌提出升级诉求，需评估成本与客户满意度平衡方案。

**后续计划**

- 2023年Q4启动二期预售，同步推进商业板块招商；

- 联合第三方机构开展“业主开放日”，增强市场信心。

**总结**

珺悦名都通过精准定位与细节打磨，已初步树立区域品质标杆形象，后续需持续优化服务链条以应对市场竞争，确保品牌溢价能力。

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