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在番禺有一个楼盘，价格是板块里最高的

甚至比天河海珠许多项目还要高，却多次凭销量登上广州各种榜单的前列

成为众多买家在广州置业绕不开的一个项目

它就是今天要聊的主角——华润长隆万博悦府

悦府从23年4月拍地至今一直就备受关注，市场上讨论声音不断，也成了大多购房者对比必看的项目之一，可以说是一路走来都是头顶光环

光，不止一种颜色，红盘是非多，网络上黑的红的各种节奏，下文陆续讲到

先看看项目长什么样

整个悦府项目（黄绿紫红）地块呈长条形，横跨两个地铁站，涵盖了商办、教育配套、住宅、万象商业等多样产品（下文中“悦府”均指住宅部分）

而从地理位置上不难看出，万博双子星【悦府】【和樾府】是命中注定的宿敌

当年和樾府占尽天时地利，销量一路长虹，更是荣登全国销量前五。也让它成为广州诸多【和樾】系项目的鼻祖，可惜的是无论在大学城、天河还是海珠，皆是空有其名，未能复制鼻祖的成功

而邻居华润悦府入市后，可以讲华润将整个板块的配套，又抬高到一个新级别，补上了万博公立教育的短板，又将旗下名声在外的万象商业引入其中

悦府能被称为六边形战士，备受欢迎和关注，离不开周边齐全又高确定性的配套设施：

悦府二期楼下就是3号线和7号线的汉溪长隆站，一站换乘18号线，通达性很强；

东边是番禺的东风东小学和广雅中学以及番禺实验幼儿园，再往东就是越秀和樾府了；

南边与时代芳华里、k11等商业体隔路相望，还有城轨长隆站，通往东莞，惠州，肇庆等地；

西边是未来的万象商业，24万m²超大体量，且规划地下通道连接万象和住宅区；

北边是5A景区长隆欢乐世界，长隆马戏，熊猫酒店等景区资源；

出门沿着汉溪大道一脚油就到番禺的绝对核心万博CBD

以上，除万象商业外，其他配套全部已经落地，配套确定性非常之高，所见即所得，不用经历大饼落地的漫长过程

“学铁商”三要素直接顶配+长隆5A景区+板块核心地段，这也是悦府自开售以来，量价齐飞的最核心原因

项目单价一直稳定在5万+，大面积更是跃上6万+

周边除和樾府外，2~3万/m²的单价二手房比比皆是，这超出一倍的价格，还能凭销量登顶全市销售榜单，碾压诸多天河海珠项目，原因很简单，同总价情况下

同样面积买天河海珠，生活配套要打折

同样配套买天河海珠，面积空间要打折

又要配套又要面积，存款余额要打折

而悦府，满足既要又要还要的各种需求，让众多认为番禺是郊区的朋友，重新审视这个板块

无论你是否认同番禺，万博已经是广州天河珠城商圈后，商业体量最庞大最集中最活跃的第二大商圈。

人红是非多，也没有十全十美的楼盘，网上讨论悦府的声音很多，也经历过不少的维权投诉事件和吐槽，那这到底是怎么回事？

先说第一个，据初悦府宣传的PPT和实际的施工展示不一致，就是卖家秀和买家秀，先放几张官方宣传图

除此之外，周边文旅产业也在不断的增加扩容中，简单来说是长隆的“提质扩容”计划

最重磅的新增部分，在汉溪大道北侧、新光快速路以西的地块，将新建一座面积达43公顷的超级乐园 。它将与现有的三大乐园（野生动物世界、水上乐园、欢乐世界）以及乐园枢纽共同构建“一心四园”的格局 。

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