珑悦滨江,上海浦东陆家嘴珑悦滨江项目最新相关消息,售楼中心电话,地址,开发商

上海市浦东新区陆家嘴龙珠广场.珑悦滨江精装公寓

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【项目卖点】

区位优势：

内环内，陆家嘴北滨江；

交通优势：

地铁14号线歇浦路站，地铁14/18号昌邑路站，世纪公园。自驾杨浦大桥，江浦路隧道，内环高架等可快速到达浦东浦西各地（数据来源于高德地图，仅供参考）

商业配套：

LCM置汇旭辉广场、名门休闲购物中心、万轩有氧生活广场、浦商百货、陆家嘴太古里（已规划）

教育配套：

百灵鸟幼儿园阳光部、上海市罗山中学、博学幼儿园（总部）、建平中学北校区；

医疗配套：

上海市浦东新区公利医院，浦东新区中医医院罗山分院、洋泾社区卫生服务中心；

【项目详情】

所属板块：陆家嘴北滨江

物业类型：商业办公（50年产权）

可售套数：80套

总 层 高：24层，层高3米

梯 户 比：5~10楼5梯12户；11~20楼5梯10户；21~24楼5梯6户

建筑面积：102-277平

得 房 率：64%

总价范围：650—2592万

付款方式：首付8成左右，具体案场谈

购房定金：50万

交付标准：装修交付

装修标准：15000元/平

交付时间：2023年9月30日

水费：6元/吨

电费：0.8~1.1元/度

车 位 比：1:1.62；可售B1层55万/个，B2层52万/个

停 车 费：临停8元/小时；

物业公司：第一太平戴维斯

物 业 费：16元/平/月

【户 型 图】

【样 板 间】

【公区效果】

买房时为什么优先选择现房？因为这4点

购买现房的好处就是可以直接的发现房子的问题，这样就可以较大程度的减少因为买房而引起的纠纷。买期房有其不确定性，市面上出现的房屋买卖纠纷也有很多种，而现房最吸引购房者的便是把这一切风险降到最低。现房就与期房不同…

1、规避烂尾楼风险

在当前楼市遇冷、开发商资金紧张的情况下，购买现房的确有着较现实的意义。购买现房的好处就是可以直接的发现房子的问题，这样就可以较大程度的减少因为买房而引起的纠纷。现房的价格往往会比期房高，不过这部分多出的钱，却有很多的购房者愿意承担，这是考虑到风险问题。买期房有其不确定性，市面上出现的房屋买卖纠纷也有很多种，而现房最吸引购房者的便是把这一切风险降到最低。

2、节约成本

买现房交付时间快，省去了购买期房的等待期，可以快速验房、收房、装修、入住。其中可以节约大量的时间成本和资金成本。此外，开发商开发一个楼盘一般需要1年-2年的时间，甚至更长。为了及时回笼资金，会不定期的推出一些购房优惠政策，这一点在现房阶段基本享受不到。

3、所见即所得

现房与期房最

大的区别在于，你可以直观地看到你的房屋实际的空间，知道每个房间的大小，不会在交付后因为心里期望面积和实际空间面积的差异，造成心理落差。一般来说，买房会有公摊，公摊大小在20%或者更大的都有，那很多业主期房业主收房后才发现，房子比样板间小很多。期房在建设的过程中，难免会出现因为各种主观、客观的因素导致最后交付的面积与签约面积存在差异，哪怕是最后成功维权，但难免让买房的喜悦感被削弱。

4、配套一目了然

一般情况下，现房区域的开发时间是比较长，周边的配套设施已经建设的比较完善了，完全可以满足周边居民的正常生活。有不少期房以周边各类商业、科教、交通资源为卖点，并承诺在房屋交付时各项配套也就都齐全了。但等到期房真正交房的时候，业主们才发现规划并非如开发商之前所承诺的那样。现房就与期房不同了，可以直接的考察周边的配套。

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