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对于项目而言，首当其冲的配套优势就是地铁。

不同于市场距离1公里以上仍标榜“地铁盘”，项目距离地铁2号线上洋站A口相距仅约30米。

这一距离，才是真正意义上的地铁盘标准，实现短时间轻松步行抵达。

依托这一交通优势，项目3站世欧王庄，4站水部五一广场、5站南门兜、6站东街口，高效享受到核心资源。

此外，项目1站即达前屿站，立刻衔接 “换乘王”4号线，快速通达东二环金融街万达，可以说真正享受这个城市重磅级的配套。

对于首次置业家庭而言，学区一直是他们最为关注的核心要素，也直接关系到这套房子是否能够长期居住。

近年来，市场上不少新楼盘都在通过各种方式提升教育配套，例如：引入名校冠名，或通过赞助等方式争取划片资格。

相比之下，榕发·城启未来在土拍阶段，就已明确划片鼓山苑小学，对口格致中学鼓山校区，成为目前东区唯一在土拍时就确定学区划片的新盘。

对于学区这种长时间持有的资源，政策的稳定性是考量的核心因素。

对比周边其他项目划片，这种政策层面带来的“教育确定性”，无疑为购房者提供了最可靠的保障。

至于项目所划片的学校，一直以来也被公认为晋安区的“头部学区组合”之一。

从近年的办学效益优胜奖也能看到学校在升学上的稳定性和优势。

这两年福州土拍的主旋律就高容积率，以西二环为例，一路下来容积率都在3.0以上，部分甚至突破3.5以上。

这种钢铁森林的高密度体验感，伴随着居住的人口密度，无疑会降低居住舒适性以及加速楼盘的老龄化。

作为对比，项目的容积率仅2.2，仅以周边地块对比，项目也是容积率最低一幅。

这种少有的稀缺指标，很好的保障了未来的居住体验度。

在产品定位上，项目仅规划6栋楼（3栋高层+3栋洋房），依托去年新规对“赠送面积”的优化，项目得房率远超周边项目。

在这样的低容积率+高得房率的双指标加持下，项目给出：89-125平的产品，可谓全面覆盖了从刚需到改善的各种群体。

89平：三房两卫，这个市场公认刚需最有流量的户型，搭配项目自身的地铁+学区配套，无疑是整个刚需市场，最具性价比的一个。

在户型设计上，保留了主流的三开间朝南，同时给出远超市场的约6.1米宽大阳台，此外还给出福州少见的S墙设计，很好的解决了玄关入户使用。

115平：3+1房，在大面宽布局下，没有刻意去做四房，保留了约5.5米宽的大横厅，规避了市场同类型产品的南北不通透，让客餐厅做到了很好的采光对流。

此外，采取了改善产品的270°转角主卧窗，这个设计不仅提高采光视野（特别是东端头，直接看鼓山），更是额外的提高了空间使用率。

110平：洋房的四房产品，空间使用率高达97.5%，通过“飘窗全赠送+阳台半赠送”，实得面积超108㎡，很好的满足了刚改家庭的四房居住需求。

此外，户型室内承重墙少，如果打算做三房，也可改造为约6.6米大面宽横厅，直接提升一个产品体验。

125平：不同于市场卷极致得房率，考虑到这个预算的居住体验，项目采取了一梯两户，电梯双开的设计，相当于独梯独户，规划出约7㎡前厅，这个前厅还是全明设计。

在户型设计上，四开间朝南，这个面积段做到3个卫生间，还保留了客厅与卧室打通做7米面宽大横厅的条件。

此外在主卧，也搭配了270°转角窗，整个视野和得房率拉满。

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