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中建三局城市投资运营有限公司开在广州开发了一个项目：白云之星（别名：中建星泽花园）。

2024年1月12日，中建三局携手白云城投以68.17亿元摘得广州白云区鹤龙街黄边村更新改造项目，项目改造范围约39公顷，其中改造规划融资区建筑面积 29.53万平方米(含公建配套)，均为住宅用地。

据悉，中建·白云之星定位为高端改善型住宅，共规划5栋住宅，户型面积段为建面约128㎡、143㎡、173㎡和226㎡。

2025年5月下旬拿了预售证，批准预售住宅313套，预售总建筑面积44695.8201㎡。

同年6月14日，中建·白云之星首次开盘。

根据当初相关媒体的描述：开盘当日，售楼部上演了一场激烈的抢房大戏——买家如潮水般涌到项目，现场人声鼎沸。沙盘区被围得水泄不通；样板间也在大排长龙，甚至看不到尽头；而洽谈区早已全部坐满……

官方发布：项目首推1、2栋，建面约128-143-173㎡户型，单日揽金10亿！

按理说，如此抢手的房源，应该很快售罄才对。

但是，理想很丰满，现实很骨感（残酷）。

根据广州市住房和城乡建设局的数据显示：白云之星首批次推出的313套房源，住宅已售套数131套，住宅未售套数184套。

看了一下销控表，1号楼还剩60多套可售房源，2号楼还剩余110多套房源。

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此外，白云之星推出的5号楼合计150套住宅房源，建筑面积19071平米。从目前来看，住宅已售套数20套，住宅未售套数132套。

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项目现在为什么“卖不动”呢，网上也给出了项目的缺点分析：

1、周边环境，目前周边存在较多村舍与厂房，城市面貌有待改善，与项目高端定位有一定反差。小区东边可见思亲楼，部分户型可能受影响，需考虑个人接受度。

2、配套成熟度，部分商业、医疗等配套设施仍在建设或完善中，需一定时间才能完全成熟。

3、4号楼楼下有垃圾处理站，5号楼有肉菜市场。

如今的楼市已经不是“有盘就有销量”，买房客也变得更加理性，对于周边环境、社区、配套、品质等更“挑剔”了。

你会发现，很多项目刚刚开盘的时候，场面很爆火，蓄客很多，但是到了后期，买房人越来越理性的时候，项目的就成了“滞销盘”。

最后，该项目开发主体为广州黄边城市更新有限公司，成立于2024年，公司董事长为叶诚，经理为张松。该公司控股股东为中国建筑第三工程局有限公司，持股89.1%。

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