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新榕和砚：地处晋安区文博路南侧，乐园路西侧，象园片区。

项目占地约8.4亩，2栋24层2T2高层住宅，139平的产品，层高3.15米，合计92套。

从定位来看，主打地缘刚改，袖珍社区，依靠高层的光明港+晋安河景观。

从规划来看，项目也非常适合做抬板社区，减少低楼层的住宅，增加公区空间和私密性。

2025年3月28日，新榕以2.18亿拿下宗地2025-02号，溢价率2.8%，楼面价16183元/㎡。

土地面积：8.42亩，容积率：2.4以下（其中商业建筑面积不超过400平方米），限高： 80米，划片：福州市象园小学，对口福州十八中象园分校。

分析：去年的第一场土拍，当天拍出三幅住宅，分别是国贸望樾、建总瑞玺，以及新榕这幅。

不同在于，在国企兜底的背景下，这幅地块当天厦门建发进场举牌，不过新榕依旧跟进，最后叫了几轮后，建发退出，被新榕拿下。

在土拍前，有预测这幅地块，可能国贸有意愿拿下，因为地块北侧即国贸榕上。

最终结局，国贸是举牌了，不过是举了五四北的低密地块，即目前去化不错的望樾。

这也是福州这么多年比较少见，外来房企进场举牌，最终被本土国企争夺走。

回到地块自身，地处二环内，与台江一河之隔，袖珍地块，楼面价1.6W，容积率2.4，开发压力相对轻松。

对比周边已经拿下的地块，左海隐翠1.7W、福厝缦宸1.54W、榕发大观1.83W、新榕亦川1.85W。

项目的楼面价优势尚可，高层还有景观资源，如果把隐翠移过来，不知道会不会更媲美。

当然整体来说，这种地块开发的空间也不大。

最终新榕给出的定位是高层刚改产品，也算符合目前的市场属性。

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