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本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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嘉信·洋湖锦玺位于长沙市岳麓区洋湖生态新城核心区，总建筑面积约24.05万平方米，规划有1310套住宅，产品类型包括洋房、小高层和高层。

该项目由湖南嘉融房地产开发有限公司开发，是嘉信地产在长沙的“洋湖双子”项目之一，自亮相以来就因“高得房率”这一核心卖点备受关注。

项目概扩

建筑面积：约24.1万方

总户数：1310套

产品：洋房、小高层、高层（16-17-33层）

容积率：约2.07

绿地率：约33%

得房率：约120%

层高：117-139平3.05米，169平3.1米

交房时间：首批2026年底

交付标准：毛坯交付

物业公司：嘉信物业

物业费：3.2元/㎡

首开单价：预计1.5-1.7

01 开发商介绍

嘉信地产是一家从湖南永州走出的本土房企，成立于2003年，已在湖湘地区深耕22年。累计开发了22个高品质项目，总开发体量超过270万平方米。

尽管在全国范围内名气不大，但嘉信在永州本

土市场常年稳居销售TOP1，市占率高达70%，是当地的龙头房企。并且先后在长沙开发了嘉信博麓郡，和首开即售罄的嘉信洋湖锦玉！

02 板块价值分析

项目地处国家级湖南湘江新区核心区，土地性质为纯住宅用地，符合城市向西发展的战略方向。板块定位为生态宜居新城，具备长期发展潜力。

洋湖生态新城一直是长沙的热门板块，既拥有主城的繁华配套，又享有难得的生态资源。7200亩洋湖湿地公园就在项目附近，为项目提供了优质的生态环境。

洋湖片区经过多年发展，配套已经相对成熟，尤其是商业和生态资源方面表现突出，是一个兼具城市繁华和自然宁静的改善型居住区。

03 交通出行方面

地铁出行：项目距离地铁3号线洋湖湿地站约600米，处于步行可达范围，但需结合接驳工具提升效率。

公交路线：周边22条公交线路密集覆盖，包括101路、206路等主干线路，公共交通较为便捷。

车行路网：项目紧邻潇湘南路、潭州大道等快速路，实现与梅溪湖、滨江新城等区域的快速联通。

04 教育资源配置

周边学校包括博才洋湖小学、长郡外国语第一附属小学、湘江实验小学、雅礼洋湖小学、博才雨润小学等小学资源

以及长沙中加学校、湖南师大附中博才实验中学（湘江校区）、长沙市雅礼洋湖实验中学、长郡外国语实验中学等中学资源。

值得一提的是其中麓山国际洋湖实验、长郡双语洋湖实验等名校，今年中考成绩进步很大，超过梅溪湖大部分学校。

05医疗资源

项目直线3公里范围内只有1个一级及以上医院——湖南妇女儿童医院（距离1.2公里）。

该医院为区域主力医疗机构，但板块内暂无三甲医院布局，需要依托湖南妇女儿童医院及跨区资源来满足高端医疗需求。

对于有频繁医疗需求或者对医疗资源等级要求较高的家庭，需要认真考虑这一因素。

06商业休闲配套

商业配套：项目3公里范围内汇聚了宜家、龙湖天街、京东MALL等商业综合体，总规模超80万方，商业能级很高。

生态资源：项目邻近7200亩洋湖湿地公园，直线距离约1公里，周边3公里范围内有22个公园，非常方便日常休闲使用。

文化设施：周边还有谢子龙影像馆、李自建美术馆、湘江新区城市馆等文化场所，丰富了业余文化生活。

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