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Part 01丨壹

楼盘基础情况

2025年6月30日国贸以17.7亿元竞得2025-29号地，楼面价19876元/㎡，对比此前地价便宜了不少。占地约3.68万方，计容规模约8.9万方，容积率2.71。

楼盘核心优势有：

优势一：适中的规模适合打造精致且功能完备的社区配套

优势二：交通优势，正地铁口。地铁1号线斗门站，公交线覆盖广；二环路、斗池路等干道环绕，交通发达

优势三：地段优与生态环境好。鼓楼区一河之隔，近五四路中央商务区。临晋安河、温泉公园等，周边区域发展成熟，生活氛围浓郁

优势四：温泉入户。温泉二级保护区域，温泉资源得天独厚

不足之处为：1、学校一般，划片可选择福州第三十二中学小学部或福州第七中学琴亭校区小学部。2、楼体遮挡，南侧高楼对头排楼栋存在遮挡，影响采光和视野。

Part 02丨贰

楼盘规划情况

楼盘规划2栋17层小高、7栋25-31层大高，2栋叠拼，约527套房源

面积130-133㎡128套、143㎡户型168套，165㎡114套，185㎡46套，227㎡户型54套，顶复240-390㎡7套，叠拼面积208㎡。

社区配置

①、福州首个钢结构住宅

查阅资料，钢结构对比钢筋混凝土具有更高的抗震性，且塑造性强，可实现大跨度，让室内开阔通透，近乎无承重墙柱，空间自由度高。同时建造高效，缩短工期，这是对企业的利好。

但钢结构的防火性能、耐腐能力及抗渗效果不如混凝土。建筑安全本就是房企的责任，理性看待结构的差异。

看立面示意图，开窗面大，视野好，但也没有很惊艳的好看。

②、福州首个室内壁球馆

超6000㎡会所及架空层空间，含福州首个室内壁球馆、恒温恒湿泳池、私宴厅等功能。

Part 03丨叁

户型分析

户型方面，虽公摊较大，但新规及钢结构的使用（室内近乎无承重墙柱），使得大户型空间使用率可提高 3%-5%，户型基本全明结构。

130-132㎡ 4房2卫

南向三开间类四叶草格局，使用率高，但整体感觉一般：

合用电梯厅且无采光；无入户玄关且单元门对门；户内南北通透性一般，卫生间开窗面较小。

10#楼平面示意

其中133㎡分布9#楼东西端，采用北向客餐厅格局，北向观园林景观。但设计上南向晾晒空间使用便捷度差差点意思。

9#楼平面示意

143㎡4房2卫：传统四面宽，客餐厨空间阔绰，南北通透性强。不足在于晾晒区需进出房间，日常使用不够便捷。

165㎡ 4房3卫

开始有独立电梯厅，外部使用空间增加；面宽充足，做到三卫全明。

东端户为角厅，瑕疵主要为入户门正对电梯，且无玄关。

西端为南向四面宽户型，格局类似143㎡户型，增加储物间及卫生间。

2#7#楼平面图

185㎡户型格局与165㎡南厅户型基本一致

227㎡4房4卫：双贯通梯，电梯使用效率更高，双开门大空间，难得的做到四个卫生间全明。

不过200+户型的电梯厅略微有瑕疵，不够阔绰、设计上使用效率低且不通透

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