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保利星辰天奕此次的优势毫无疑问，地块周正，尽管分为三个地块，但也都紧挨，不像融华那样地块分开，也不会像绿城金泓那般紧凑。

地块周正，且体量大的好处是开发商在园林及功能区的发挥性更大，不会受限于地块大小。其次地块大，楼间距也会更大，采光、通风会更好。

值得注意的是，此次保利会在三个地块之间建造廊桥连接，大致形式可以参考北辰三角洲小区，每个区之间都有廊桥相互连接，方便业主。

楼栋采取对称点状分布，最宽楼间距高达约50米，最窄楼间距也有35米，充分保障每一户的采光和通风。

采用两梯两户纯板楼设计，南北通透，最高得房率约119.4%。以全景式视野与超高实用空间，重新定义主城核心区的居住舒适度与空间价值。

此次小区主大门建在了潘家坪路上，三个地块分别也都有各自的人行入口，进出还算方便。

很多购房者可能会担心项目东侧的东风路会不会对楼栋有噪音影响，但从实地来看，地块与东风路有一定距离，并没有任何影响。

02户型分布

保利星辰天奕此次户型得房还不错，从刚需到改善皆有，分别为建面约125㎡、142㎡、173㎡及195㎡。

125㎡四房三卫：

注：户型图来源于沙湾公园小韭菜

1、典型的刚改户型，小四房的设计，但因为是新规高得房，整体面积依旧可观，值得注意的是依旧是双套房设计，对三代同堂的家庭十分友好；

2、最小的卧室也有9.3㎡，不管是设计成书房还是另外的功能间，也完全够用。

142㎡四房三卫：

注：户型图来源于沙湾公园小韭菜

1、四房三卫的改善户型，虽然面积不及173㎡，但得房达到了110.5%，依旧适合多人口家庭；

2、客餐厅总体面积较大，2个套房面积相对较大，另外2个房间实用面积偏小，但不影响正常居住使用。

173㎡五房三卫：

注：户型图来源于沙湾公园小韭菜

1、一步到位的改善户型，不管是三代同堂还是三口之家，双套房+三卫设计，都可以满足不同家庭人口需求；

2、6.2米的客厅面宽，中规中矩，但约108.5%的得房+3.15米的层高，这个数据还是十分抗打的，总体户型设计十分不错。

195㎡五房三卫

注：户型图来源于沙湾公园小韭菜

1、此次保利的最大户型，得房率也高达113.6%，各个功能间在173户型的基础上更加阔绰，居住舒适度没得说；

2、客厅不用做任何改造就达到了7米开间，这个数据足以睥睨市场上大多数大户型。

此次保利星宸天奕的户型整体而言综合性很高，从刚改、改善到一步到位都有，但195㎡大户型并不多，仅2栋，位于B3和B6栋，从楼栋分布来看，也是此次的楼王栋。

03公区设计

目前项目没有太多信息，但可以确定的是会建两座廊桥连接三个地块。

据内部消息，每个楼栋都会建有架空层，其园林及功能区会相对丰富，也会配备下沉庭院及会所等标配。

一体化构建约22,350㎡中心主题园林。以连贯的绿化体系与从容的景观尺度，实现“园在社区中生长，家在自然中延伸”的沉浸式体验。

保利星辰天奕，作为目前市中心的楼盘之一，安sir认为是最适合居家生活的楼盘，原因有亮点：

1、生活气息浓厚，不同于繁华的五一市中心，这里既有市区繁华，也有居家静谧，周边几乎都是成熟的住宅区，也有芙蓉中路的车水马龙；

2、商业、公园、地铁、文化、网红打卡地、美食夜宵一条街、菜市场等生活配套都在一个比较合适的距离，吃喝玩乐一应俱全。

安sir为了让大家更加一目了然，也画了一张配套图，这个配套真的碾压其他楼盘。

其次，保利星宸天奕也是深谙看重教育购房者的忧虑，在项目以北将新建一个九年制学校。

另外作为吃货的安sir想说，这里的美食更是多如牛毛。

天健城的夜宵一条街、华夏的夜宵一条街、建湘新村的夜宵一条街、四方坪的美食街、君悦香邸的夜宵一条街，太多太多的长沙老店都在这几个夜宵街，住在这里，24小时随时随地可以享受到美食的乐趣。

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