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项目一期建面共11万平，由7栋塔楼总高32层，以及4栋小高层板楼总高16层组成，全部非超高层，其中塔楼均为两梯三户与两梯四户、板楼为两梯两户，密度低，这在老黄埔相对少见，让不喜欢超高层的客户有了选择。

项目是位于老黄埔板块的珑岄上城

作为 5 号线双沙站上盖项目，可一线直达珠江新城、金融城等核心区域

小区自带建面约 8000㎡商业街区，临近建面约 31 万㎡华润万象系商业综合体（建设中）

一期配建 6 班幼儿园，根据规划和自然资源局的最新公示，确定项目内将建设9年制的学校，投入使用之后，将能在小区之内实现12年教育

目前高层房源1~6座，除了4座没有拿预售证之外，其他楼栋均已取得预售证

最新的在售楼栋是3座，同样也只做一条踢腿是南北对流72平户型，暂时没有网签数据，加上5/6座的尾货，剩余未网签的72平货量仅剩下70套左右

如果预算不高，地铁通勤直达，对教育暂不紧迫的话，珑岄上城2.17的容积率，非超高层，新规130%的使用率，在目前市场中确实有不错的竞争力~

基础信息

开发商：广州地铁地产

总建面：约 38 万㎡

首期总占地：约 5 万㎡

总建面：约 11.5 万㎡

容积率：2.17

车位比：1:1.2

拿地时间：2024年12月10日

拿地价格：17000元/平米

总户数：一期住宅约 1054 户

项目位置：位于广州市黄埔区 5 号线双沙站上盖

业态类型：集住宅、商业、公园等资源多维配套大城

梯户比：塔楼2梯4户 共26-32层 / 板楼专梯入户 共16层

产品类型：建面约 74-94㎡高层三至四房、建面约 110-125㎡板式小洋房

2024年，广州地铁地产以215.51亿元的全口径销售金额排名广州房企前三名，稳稳占据广州市场第一梯队。（数据来源：克而瑞）

自1993年开始，践行“轨道+物业+产业+生活”的TOD综合开发模式，以“百年地铁工程”标准建房子，创立琶洲TOD、万胜广场等20+TOD人居范本。

项目位于广州第三中轴与第二CBD交汇的“黄金十字路口”，可快速链接珠江新城、金融城、琶洲CBD，一[键]开启万象繁华；

交通配套

地铁：项目为地铁 5 号线双沙站上盖，可一线直达珠江新城、金融城等核心区域，且邻近地铁 13 号线、25 号线（规划中），沿线可换乘多条线路，去往珠江新城约34分钟，琶洲约34分钟，大学城南32分钟，万博约44分钟

自驾：临近黄埔大道和广深沿江高速，去往珠江新城也是一路直达，但主干道车流较大经常堵车，地铁的出行成本和时效性更佳！

公交：小区东南角处，有规划的公交首末站，后期开通之后也方便老人家出行。

教育配套

自身配建：项目一期规划配建 6 班幼儿园，二期原规划配建 18 班小学

根据最新的规划和自然资源局的批前公示，学校将升级为9年制学校，但具体的学校品牌和交付使用时间暂无消息

周边学校：附近有石化小学、双沙中学等学校。另外，周边双沙旧改规划有 1 所 24 班小学、1 所 48 班小学、1 所 42 班九年一贯制学校、1 所 54 班中学

医疗配套

三甲医院：约 3 公里有广州医科大学附属第五医院（三甲），约 4.5 公里有中山大学附属第一医院东院区（改造升级中），为居民提供高质量的医疗服务。

其他医院：黄埔区中医医院、广州市黄埔区妇幼保健院等也在附近

商业配套

自建商业：项目自身配备立体社区3300㎡商业及共建配套，能满足日常生活基本所需

周边商业：临近建面约31万㎡华润万象系商业综合体（建设中），5号线双沙站出发，一站沃尔玛（文冲站），5站即达美林天地、宜家家居、山姆会员超市（三溪站）

休闲配套

背靠约5000亩龙头山森林公园，以“引山入园”的手法，首期打造约1.5万㎡围合式艺术花园；

以南低北高设计，打造约30-88米超宽楼距。

板块内稀缺约2.17容积率，拥有更开阔的视野，更舒适生活。

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