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一、地段价值与配套分析

（一）地段核心优势

保利天瓒坐落于福州市鼓楼区六一中路与海潮东路交汇处，处于鼓楼核心区二环内，“鼓楼正席”的定位彰显其地段稀缺性。相比二环外的保利屏西天悦，天瓒在地段上更胜一筹，完美融合城市核心区位与自然景观资源，为业主提供不可多得的居住体验。在城市发展中，鼓楼区一直占据着福州的核心地位，是政治、经济、文化的中心，拥有悠久的历史底蕴和丰富的城市资源。保利天瓒扎根于此，尽享区域发展红利，无论是商业氛围、交通便捷程度还是教育、医疗资源的丰富度，都远超其他区域。

（二）交通配套

1.双地铁覆盖：项目距离地铁2号线水部站约700米，紫阳站约800米，出行可便捷搭乘地铁，轻松畅达城市各处。同时，其临近在建的F1滨海快线闽都站（约350米），这一线路的开通将极大缩短通勤时间，快速直达福州长乐机场，为商务出行和旅游度假提供了极大的便利。在当今快节奏的生活中，便捷的轨道交通意味着节省大量的时间成本，让居民的生活更加高效。

2.公交与自驾便利：项目1公里内分布着23个公交站，形成了密集的公交网络，满足不同出行需求。周边主干道如古田路、六一路等纵横交错，构建起强大的交通枢纽，自驾出行的通达性极强。无论是前往城市的商业中心、工作区域还是休闲场所，都能快速抵达，为居民的日常出行提供了多样化的选择。

（三）商业与生活配套

1.商圈密集环绕：在3公里范围内，东街口、东二环泰禾、世欧王庄等8大顶奢商圈星罗棋布。其中，世欧王庄商圈直线距离仅500米，居民步行即可到达，享受购物、餐饮、娱乐等一站式服务。这些商圈汇聚了国内外众多知名品牌，从高端时尚的购物中心到充满烟火气的特色商业街，满足了不同消费层次的需求，为居民提供了丰富多样的生活体验。

2.优质医疗资源：附一医院、协和医院等三甲医院环绕在项目周边，2.5公里内可享顶级医疗资源。在健康备受关注的当下，优质的医疗资源近在咫尺，为居民及其家人的健康保驾护航。无论是日常的医疗保健需求，还是突发疾病的紧急救治，都能迅速得到专业的医疗服务，让居民生活得更加安心。

（四）教育与生态资源

1.教育潜力可期：虽然目前项目未明确划片，但周边有鼓五小、闽江学院附中等学校。凭借鼓楼区深厚的教育底蕴和强大的资源整合能力，该地块未来极有可能吸引优质教育资源入驻。良好的教育资源是家庭购房时重点考虑的因素之一，保利天瓒在教育方面的潜在优势，为业主子女的未来发展提供了更多可能性。

2.滨河景观宜人：项目东临晋安河，河面宽约60米。经过整治后的晋安河已成为福州的文旅名片，河岸绿廊与社区景观相互融合，营造出优美的居住环境。晋安河不仅是一道美丽的风景线，还为居民提供了休闲散步、健身娱乐的好去处。清晨，沿着河岸慢跑，呼吸清新的空气；傍晚，与家人漫步河边，欣赏美丽的河景，享受惬意的时光，极大地提升了居住的舒适度。

二、产品规划与户型设计

（一）项目整体规划

项目占地约15亩，规划建设3栋32层高层，总户数为186户，容积率3.0。整体定位为高端改善型社区，旨在为追求高品质生活的客户提供优质的居住产品。在建筑密度和人口密度的控制上，既保证了社区的私密性，又通过合理的规划，最大化利用土地资源，打造出舒适的居住空间。

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