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项目位于南昌市红谷滩区凤凰洲板块，丰和北大道以西、锦江路以南，项目西临江西省社会主义学院，东临凤凰城凤鸣苑，北临凤凰家园南区，南侧印象新天地/南昌紧急救援中心。项目周边商业、教育、医疗、景观资源丰富，距离地铁一号线直线距离约1km，距南昌市政府约3.5公里，距离南昌市CBD约3.9公里，周边2公里范围内有省博物馆、省图书馆、省科技馆、省人民医院等，区位成熟。项目为邦泰集团首进南昌“和”系产品，以甄选一二线及省会城市的极核地标板块为择址原则，让每一座邦泰和系著作，和鸣城市的骄傲。

基本信息

开 发 商： 四川邦泰置业

项目地址： 南昌市红谷滩区

物业类型： 住宅

建筑形式： 小高层、高层

装修情况： 毛坯

主力户型： 122-139-172-179㎡

产权年限： 普通住宅:70年

占地面积： 3986.68㎡

建筑面积： 78802.78㎡

规划户数： 369户

车 位 数： 503

梯 户 比： 2梯2户

容 积 率： 2.2

绿 化 率： 35.00%

物业公司： 四川邦泰物业服务有限公司

物 业 费： 住宅3.98元/㎡；非住宅5元/㎡

交房时间： 2027年4月底

楼栋信息：1#住宅楼（含配套）22层； 2#、3#住宅楼15层； 5#住宅楼（含配套及商业）17层； 6#住宅楼15层；7#住宅楼17层； 8#、9#、10#住宅楼25层； 11#住宅楼（含配套）16层； 12#景观大门1层；13#市政环网室1层。

周边配套

地铁

距离地铁1号线长江路站直线距离约500米，距离珠江路地铁站约700米。

路网

周边有八一大桥、赣江大桥等，通过这些桥梁可以便捷地到达南昌的其他区域，如老城区、高新区等，交通出行便利。

公交

如50、252、252路长班、506路等公交车，可通往南昌市区等。

教育

地块西边是碟子湖学校，马路斜对面是师大附中滨江校区，此外周边还有江西广电凤凰印象幼儿园、南昌百树天使凤凰幼儿园等，教育资源丰富。

商业

周边有铜锣湾T16商场、地铁万科广场、印象新天地等购物中心，可满足居民日常购物、休闲、娱乐和餐饮等需求。

休闲娱乐

靠近南昌舰主题公园、建军雕塑广场、凤凰洲市民公园等休闲场所，为居民提供了散步、锻炼、游玩的好去处。

医疗

距离地块较近的有江西省人民医院（红谷滩院区）、中南大学湘雅医院、南昌大学附属口腔医院等，为居民提供较为便捷的医疗服务。

文化

项目距离江西省博物馆、江西省图书馆、江西省科技馆直线距离约1.2km ，文化资源密集，让孩子在文化浸润中成长。

—楼盘优势—

核心区位加持，交通生活配套拉满

地段稀缺

项目地处红谷滩凤凰洲核芯区域，距离南昌 CBD 直线约 1.5 公里，周边聚集商联中心等城市核心资源，还临近江西省博物馆、图书馆等文化场所，同时靠近赣江市民公园、凤凰洲湿地公园，兼具城市繁华与生态休闲属性。

2.交通便捷

距离地铁 1 号线长江路站仅约 390 米，周边直线 3 公里内还有珠江路等 5 个地铁站，1 公里内分布 8 个公交站，15 分钟可抵达南昌西站，日常通勤及跨城出行都很方便。

3.教育王牌

是南昌公认的优质 “书包房”，学区已明确规划，小学对应红谷滩重点碟子湖小学，初中是江西师大附中滨江校区这所顶尖名校，此外 3 公里内还有 32 所幼儿园及多所优质中学，教育资源覆盖全年龄段。

4.生活医疗完善

3 公里内有南昌地铁万科广场、T16 购物中心等 9 个商场；医疗上，2 公里可达江西省人民医院红谷滩院区，2.2 公里有南昌大学附属口腔医院，为日常就医提供充足保障。

产品品质顶尖，建筑园林尽显高端

建筑美学出众

打造约 73 米艺术门廊与 9 米挑高星空顶，用幻影蓝花岗岩等多种奢石打造，如同艺术装置。建筑采用石材、玻璃、金属搭配的公建化光感立面，无漆面设计且全弧形无立柱转角，不仅美观还能长久保持质感。

2.户型设计贴心

主力户型为 122 - 179㎡的纯改大平层，采用南北通透设计，全系标配 270° 环幕全景仓。像 179㎡户型做到四房两厅三卫，有独立入户前室和储藏间，主卧套房采用三分离设计并配备浴缸，老人房搭配落地窗与整面橱柜，空间利用率和舒适度拉满。

3.园林独具特色

以奢华度假酒店为蓝本打造安缦式艺术庄园，采用 “环、双轴、七境” 布局，还有中央水景庭院、下沉式花园等，甚至在消防登高面做了大片水系，连 “第五立面” 都做了艺术设计，营造出松弛雅致的居住氛围。

高端社区配置，物业服务优质

专属休闲空间充足

配备约 1650㎡的和颂 CLUB 会所，涵盖私宴厅、健身房、瑜伽室、台球室等多种功能区；架空层还打造了儿童空间、景观交互空间等，业主不出社区就能满足社交与休闲需求。且这些空间均实景呈现，购房时可直观体验。

2.物业服务靠谱

采用邦泰自有物业，业主满意度达 98.13%，还打造「司和」服务体系，涵盖 90 余项服务。不仅会所专属运营不对外开放，还提供上门清洁、预约接送等定制服务，甚至签约购房时同步签署物业服务细则，保障服务落地。

性价比突出，市场认可度高

项目开盘均价约 24600 元 /㎡，而周边交付近 10 年的绿地外滩公馆二手房成交价也在 2.2 - 2.6 万 /㎡，相比之下，邦泰璟和在建筑品质、户型设计和社区配置上远超周边二手房，性价比优势明显。同时项目首开 126 套房源全部售罄，成为 2025 年南昌首个摇号开盘项目，后续加推也持续热销，连拥有多套房产的高知精英群体都认可其产品力，市场热度与认可度极高。

—楼盘劣势—

楼间距较窄影响多重体验

小区整体楼间距未达到 1:1 的比例，即便核心的 179㎡楼王户型也不例外，两边楼栋楼间距仅 28 - 30 米，中轴跨度约 50 米。这不仅让低楼层采光易受遮挡，还严重影响住户隐私，邻里间容易互相看到室内情况，尤其夜晚开灯后隐私问题更突出。同时紧密的楼栋分布也使得园林纵深不足，整体视觉上显得拥挤。

户型设计实用度不足

1.晾晒与收纳不便

户型南面没有阳台，无法满足传统晾晒需求，只能依赖烘干机或在电梯间、设备平台晾干。且全屋多采用玻璃设计，靠墙位置难以定制柜体，收纳空间有限，对于杂物较多或需要存放衣物的家庭来说，只能被迫 “断舍离”，主卧等空间也缺少充足的衣帽收纳区域。

2.采光与开窗设计有缺陷

大面积玻璃外立面虽提升美观度，却导致室内夏季过于炎热，对窗帘遮光隔热要求极高。同时开发商虽封好了全部窗户，但可开启的窗户数量少且开启角度小，通风效果会受影响。此外，所有户型厨房均位于最北面，做饭时开窗易受外界影响，使用体验不佳；小高层的电梯厅和设备平台采用金属隔栅设计，还无法封窗，使用受限。

居住与购房成本偏高

1.购房门槛高

项目拿地楼面价接近 14000 元 /㎡，在售均价 24000 - 29000 元 /㎡，122㎡户型总价就达 305 万元，179㎡户型更是高达 447.5 万元，远高于周边板块新房和二手房均价，仅适合高收入精英群体，购房门槛极高。

2.后续装修与维护成本高

大面积玻璃和特殊户型结构，要求必须搭配中央空调、新风和地暖等设备，大幅增加装修成本。且外立面玻璃存在千分之一的自爆率，虽有两年维保期，但后续若过保出现损坏，更换维修的费用较高；同时物业需承担高额外墙清洗费用，虽当前物业费 3.98 元 /㎡，但后续这类维护成本是否会间接转嫁或影响服务质量，存在不确定性。

其他居住相关问题

1.交房周期长有潜在风险

项目预计 2027 年 4 月交房，等待周期长达两年多，期间可能面临政策变动、开发商资金波动等问题，存在延期交付或质量纠纷的潜在风险，对于急于入住或孩子短期内要入学的家庭来说并不友好。

2.部分户型适配性差

其户型设计更贴合年轻改善群体的审美，像无阳台、多玻璃幕墙等设计，很难满足老年人对晾晒、传统居住习惯的需求。且厨房均在北面的格局，和南昌人偏好的南北双阳台户型差异较大，对追求传统户型布局的购房者吸引力不足。

户型图

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