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【海晏府】为纯粹的高端改善型住宅社区。占地面积约8287平方米，属于微型地块了，总共建3栋纯住宅，建面约2.56万平方米。

容积率仅3.1，且建筑限高80米，是前海近年来密度少有的低密作品，且为前海近五年来首宗“三无”（无配建、无7090户型限制、无售价限制）的纯商品住宅用地，所以“低密”与“纯净”是项目的优势。

项目规划仅151套住宅，均为建面约139㎡起跳的四房以上大户型，并规划了254个车位，旨在营造一个纯粹、舒适的高端居住圈层。

因为地块小，无法打造出成熟的大花园大社区，从产品定位上看就是高端改善+豪宅定位了，项目的品质显得尤为重要。

仅有151套 住宅，意味着极低的居住密度和高度统一的客群背景。

首推建面约 139㎡、176㎡、195㎡ 三种户型，全部打造为 四房及以上的“终极改善”之选。

本次首开2栋，推108套，主推139/176/194㎡终极改善户型，搭配新国标低密设计与一线景观，自住舒适度，堪称前海楼市的“王炸选手”。

实地探访展厅后，我最大的感受的是：这不是一个普通的高端新盘，而是前海核心区罕见的“低密纯粹大宅”。整个项目仅151套纯住宅项目，为3栋80米一线临河小高层住宅。

网传预测，该宗宅地楼面地价84179.69元/㎡，未来售价至少在13万/㎡以上。

建面约139㎡户型：作为项目的“入门券”，预计总价门槛将围绕 1700万元 展开。

顶层或特殊景观房源：凭借一览无余的视野，单价有望冲击甚至突破 14万元/㎡ 。

项目规划仅 151席 纯四房以上大宅，容积率低至 3.1，限高 80米，注定将打造成一个极度纯粹的低密高端住区。

地处前海桂湾核心，地铁、商业、公园、学校均是步行即可到达，顶级配套，生活效率极高。

交通：距离 1/5/11号线三线交汇的前海湾站 约700余米。未来还将接入与2条城际线（穗莞深城际、规划港深西部铁路）通达湾区。

商业：周边 山姆会员旗舰店、万象前海、前海壹方汇、卓越INTOWN 等。

生态：北拥 双界河，西望前海湾，周边被 双界河公园、前海石公园、桂湾公园 等多个生态公园环绕，实现了都市核心与自然静谧的奇妙平衡。

教育：项目毗邻硬件设施顶尖的 南山第二外国语学校（集团）桂湾学校，周边优质中小学资源密集，构成了强大的教育保障网。

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