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玖洲荟·商铺

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玖洲荟是位于广东省珠海市香洲区的一座大型商业综合体，由保利达集团开发，华信商管运营。以下是关于玖洲荟的详细介绍：

项目概况

地理位置：地处九洲大道与迎宾北路交汇处，紧邻拱北口岸，是珠海主城区的核心地段，周边3公里范围内常住人口约75万，年客流量超1000万人次。

商业规模：总建面约3.4万㎡，采用“MALL+街区”创新模式，涵盖购物中心、特色街区、精品零售、餐饮娱乐等多种业态，同时配备高端办公、精品酒店等复合功能。

建设进度：目前已全面封顶，外立面完成70%，内部精装完成50%，预计2025年年底竣工验收。

招商成果

品牌阵容：招商率突破90%，成功引进50+国内外优质品牌，包括10+珠海首店品牌。餐饮方面汇聚喜庭、西塔老太太、太二、摩打食堂等热门品牌；零售领域有大疆、泡泡玛特、屈臣氏等；还引入中影星汇影城、奈瑞儿等品质生活品牌。

特色业态：打造“社交第三空间”，如幻师音乐餐吧、猫咖等创新打卡店，满足年轻人消费需求。

核心优势

交通便利：位于广州地铁18号线（南中珠城际）上盖，地铁日均客流量超10万人次，辐射大湾区8600万人口。

运营团队：华信商管团队经验丰富，曾运营玖洲道购物公园等知名项目，确保商业运营的专业性和稳定性。

投资价值：主力户型为30-70㎡街区商铺，总价150万起，兼具餐饮功能和24小时经营优势，租金回报率较高。

未来展望玖洲荟定位为珠海全新潮奢生活中心和城市社交目的地，预计开业后将进一步提升拱北商圈的商业活力，成为大湾区商业格局中的重要节点。目前项目已进入竣工倒计时，后续将陆续开放更多品牌入驻，为消费者带来全新体验。

【基础信息】

主力面积 ：30-70m²

层高：单层铺 4.5米

功能：预留烟道 具备餐饮功能

商业体量：MALL2.2万㎡-自持

商业街区约1.2万㎡-稀缺可售

价格：总价150万起

开发商：保利达-上市港企

位置：香洲区兰浦路与迎宾路交汇处

【海陆空轨】

四维一体交通网覆盖，3口岸1桥、5大城际枢纽、5大机场，瞬达湾区各地，通联全国，同频全球；3口岸，咫尺即达拱北/青茂/港珠澳3大口岸，10分钟澳门；粤港澳大湾区超级交通枢纽。1大桥，3km接驳港澳珠澳大桥，通过港珠澳大桥40分钟直达香港。

【人尽皆知的双中轴交汇的黄金地段，坐享资源天花板】

城市中轴，云聚最顶级资源，执掌核心地段。项目雄踞中轴线九洲大道、迎宾大道双主轴交汇，东西/南北向串联珠海最核心、最密集的地标、富人区，绝版炙热；通过大量的写字楼、景点、商业地标、住宅富人区，将车流变成客流，流量变留量，所有政策、交通、客流等利好汇聚于一体，发展钱力巨大。

【百万醇熟客簇拥 亿级关口客流加持】

项目3km范围辐射75万消费客流；距离拱北口岸仅1km范围，周边437个小区，且绝大部分写字楼距离项目不足1km；146栋星级写字楼群绕、圆明新园等4A旅游景点年客流量超4000万人次。磅礴客流，消费需求庞大，客流无忧。

【珠海最鼎盛繁华商圈，发展前景媲美“天河商圈”等国际级商圈】

作为全城最鼎盛发展的商圈，九洲大道商圈与华南第一商圈“广州天河”商圈高度相似，城央核心，地铁上盖；各项利好要素汇聚，发展前景媲美广州天河、上海陆家嘴、香港尖沙咀、北京三里屯、成都太古里等世界级顶流商圈，租金问鼎全市天花板，片区集中商业租金高站400元/㎡起，片区集中商业租金稳站400元/㎡起，可谓全城商铺租金天花板。板块商铺价值毋庸置疑，黄金地段+繁华商圈+核心资产，成就硬核资产铺。

【站“玖洲道”巨人肩膀上，再创传奇，将着力打造潮奢新势力主场】

“玖洲道”华信商管，领袖核心人物曾服务于宝能、华发、星河cocopark等国内顶尖商管公司，从业经验超20年。在主题定位上，玖洲荟项目携手大湾区知名团队华信商管，将着力打造以轻奢、潮流、娱乐为特色的潮奢新势力主场。

【全城稀缺MALL+24小时街区模式，罕有双首层、全餐饮功能设计】

主力建面30-70㎡黄金户型，大开间低总价，最火商业模式“Mall+24小时街区”，项目商业约3.4万㎡，其中开发商实力自持mall约2.2万㎡，稀缺可售24小时璀璨街区约1.2万㎡；独有的双首层，片区稀缺绝版的全烟管/全餐饮功能设计，主力30-70㎡黄金户型，大开间、宽门面，低总价，抢到即赚。

项目区位

【珠海】

与广深同一梯度核心城市，经济人口发展领跑大湾区，作为黄金内湾上关键一环，脉链港澳的第一站，全国唯一与港澳陆路相连，尽享时代发展利好；珠澳深度一体化、香港和大陆前所未有地深度融合，珠海作为与全国唯一与港澳陆路桥相连的大陆城市，最先、最全享受利好。拱北坐拥发展桥头堡，坐拥口岸、快速接驳港珠澳大桥

【毗邻拱北、青茂、港珠澳三大口岸】

在大湾区融城背景下，面向全国，坐拥深港澳庞大游客涌入，风口头排，庞大需求兑现的第一站；口岸是珠海经济发展的核心引擎拱北，历史悠久、蜚声全国的烫金地段，连续11年称霸全国客流量最大的陆路口岸，出入境人员突破1亿人次；港珠澳大桥是港车北上必经之路，深中通道开通，拉近深珠距离；项目所在的拱北地段尽享交通发展利好，坐享头啖汤，抢占全球目光聚焦，客流汇聚首站，发展头等舱

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