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本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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项目成交于2022年3月16日，2022年第一次土地集中出让，福州三江口建设以底价6.03亿竞得，也是三江口收获的本场第二子，楼面价约18007元/㎡。

1.8万的楼面价、3万的销售限价，当初可真是敢想。现在看五四北，外环【绿城柳岸晓风】不到1万4、【熙悦府】1万左右，五四北相对核心的【和颂锦原】2.2万、【鲁能公馆三期】2.1万。

再看看项目周边，甚至罗汉山地铁口的一众新店东片区改造地块，1万出头的楼面价。不知道新投要怎么应对，但很肯定的是这个项目亏麻了，只能说被安排的明明白白，妥妥的“大冤种”。

二、地块素质：

地块位于晋安新店棚户改造区，处于城市边缘地带，周边配套相对欠缺，生活氛围一般。

交通上，南侧是西园路，通过西园路、涧田路可快速抵达三环、二环，自驾方便。公共交通困难，最近的公交站约200米，也只有3路公交经过。

学校上，参照周边，划片福州第七中学主题校区小学部，对口第七中学主题校区初中部，小学距离项目1.5公里左右，初中则紧挨着项目。

商业方面，以周边社区底商为主，距离最近的商场泰禾广场约1.8公里。

地块最大的资源是东侧紧邻涧田湖公园，部分楼栋可以一线瞰湖，但是刚需项目，裨益不大，也是聊胜于无。

项目规划

一、项目规划：

项目是纯住宅社区，限高60米，容积率约2.2，整体比较低密，规划4栋18层+2栋14层住宅，合计360套，规划机动车位392个。

为保证瞰湖效果，采取西高东低排列，2栋14F楼栋放在东侧。

行列式布局，后排是3栋75㎡中间户+89㎡端户产品。

前排是2栋75㎡中间户+109㎡端户及1栋2T2户的126㎡+143㎡的产品。

新投映月湖承载新投三江“映照生活本意”的住宅理念，打造以新加坡生态雨林为灵感的社区景观。

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