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项目位于吉大片区，共规划了3栋住宅，底层规划打造了开放式商业街区。其中住宅将打造为高端滨海住宅，而且带有专属的游艇码头。

从规划指标来看，该项目住宅坐落于商业之上，采用一体化设计。住宅规划了3栋，其中1号楼为16层设计，总高61.1米；2、3号楼为17层设计，总高55.45米。

按16F/17F、约60m高度计算，单层层高约3.5-3.6m，属于高端改善住宅的标准。这意味着，仅层高而言，项目舒适度拉满。

住宅外立面采用大面积的玻璃幕墙及金属线条，颇有质感，如此一来，每户将拥有很好的采光视野，届时港珠澳大桥、情侣路等景观都揽入室内。

顶部设计跟前两天曝光的华发前环C1地块一样，做了退台设计。1号楼与2号楼中间规划了屋顶绿化，3栋住宅的首层均打造为休闲空间。

底层的配套部分除了商业外，还有社区用房、邮政快递及服务用房、公共厕所等，更重要的是，门口便是游艇码头。

整体来看，该项目基本素质不差，主打高端客群，至于未来产品如何，我们拭目以待。据了解，九洲湾 P7 地块正是去年12月9日，华发以总价3.2亿元、折合楼面价约18735元/㎡拿下的商住地块。

而它也是当前在售的华发·云玺的一部分。规模方面，相对较小，总用地面积7585.02㎡。

计容积率建筑面积≤17080㎡，其中住宅≤14680㎡（含居住配建的公共服务设施），商业≤900㎡，娱乐康体1500㎡。

早在挂牌出让之初，项目便已规定将打造为“四化”新型住宅项目，允许大户型通过起居室透空提升居住舒适度和空间感。

以及，不低于智慧住宅一星级标准建设。区位方面，项目坐落于吉大九洲港板块，有着得天独厚的区位优势。

这里早已汇聚了成熟的商业、教育、医疗配套，九洲港码头、情侣路等地标近在咫尺。因此，地块面积虽然有限，但一线滨水+游艇码头+“四化”新型住宅等优势加持，项目有着与生俱来的优质基因。

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