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作为鼓楼老城核心外溢最早受益者，也是大家公认的鼓楼“后花园”，有大量在鼓楼省府圈机关事业单位及五四路CBD上班的高知人群住在这里，居住人群相对优质，购买力也相对五四北外围区域更具实力。

近年来随着板块配套进入集中兑现期，五四北核心区每逢品质改善盘的入市，诸如建发璟园、海棠映月、和颂锦原等，基本都能够得到市场的认可，并实现快速去化。

而建发国贸·望樾的出现，可以说是当下五四北核心区在售项目中全维配套的“集大成者”。

项目距离秀山地铁站最近仅约300米，4-6站直达鼓楼树兜、屏山、东街口等省府核心区，便捷的出行交通对于鼓楼企事业单位、五四路沿线及五四北地缘客户无疑具有一定吸引力。

同时，建发国贸·望樾800米步行生活圈内聚齐了大型商业、医疗、学校、体育、公园等高能级城市配套，为项目加分不少。

其中，五四in象（原五四北泰禾广场）是五四北最大商业综合体及购物中心，省妇产医院（五四北第一所三甲医院）、市中医院五四北分院（综合性三甲医院）已建成投用，均属于区域顶级资源。

另外，晋安区智慧体育公园、景一运动生活汇（拟建）双体育公园满足日常体育健身需要；秀山公园、厦坊溪则为业主提供有氧休闲去处。

购房者在乎的教育方面，项目土拍便规定划片晋安区第二实验小学（象峰学校二部小学部），该校已执行“落户满3年”入学政策，初中在秀山中学或象峰学校二部初中部升学。这一教育配置在五四北算得上中等偏上水平，而且还在提升中。

可以说，建发国贸·望樾步行800米生活圈不仅没有配套短板，且区域成熟度一点也不输金山、东二环等板块，便捷宜居属性毋庸置疑，在当下五四北核心区“六边形配套”新盘更是唯此一个，为项目热销创造“天时”因素。

1.4低容洋房+新规后“零公摊”户型福州主城难寻的硬核”产品力

购房者愿意深夜排队，核心还是“产品够能打”。建发国贸·望樾产品优势之一，还在于其实现了福州主城难得的仅1.4容积率纯洋房社区。

要知道，更低的容积率为购房者实现更充足自然日照、更舒适“好房子”提供基础。目前项目周边同类高端项目容积率多在1.6 以上（海棠映月1.6，建发璟园1.7），市中心更是不乏3.0以上高容积率新盘。

建发国贸·望樾全社区共规划14栋总高7-11层洋房，楼高与楼距接近最理想的1：1，楼体间采光干扰更小，即便是冬天也能保证室内受光更加充分，同时给予更多隐私空间，居住舒适度明显拉开差距。

对于建发国贸·望樾而言，打着“100%得房率”的宣传广告，户型设计上无疑是最大的卖点。

首先，项目所有户型采用一梯两户设计，公摊低至仅15-16%，而通过利用阳台、飘窗及设备平台等位置，使得户型扩展面积达到14-15%左右，填补公摊损失，从而实现得房率在97%-103%。

在如今市场行情中，能够在项目实景尚未呈现，就吸引大量购房者争相下定，也说明民众对于房企的交付力是给与充分信任的。

建发国贸·望樾是由两家国企强强联合打造，其中厦门国贸负责工程建设，厦门建发负责设计营销及物业服务。两家企业在福州深耕多年，开发的改善项目众多，累积的口碑也深入人心。

其中，建发作为一家最会做中式的开发商，深谙改善购房者在意的敏感点，过去近20年时间，花费大量人力和物力专注于实现新中式社区的迭代和进化。

建发国贸·望樾是建发福州首个诗意东方系列作品，从归家大门上就能窥视项目的定位规格。据了解，这座造价不菲的主大门宽达约63米、高约14米，是福州建发目前规模最大、造价最高的大门。

项目还打造福州首个业主专属的酒店式空中会所，相较于福州市面普遍的下沉式会所来说，空中会所无论是在景观还是使用的体验性上都高出一筹，目前在北上广深一线城市空中会所已成为大势所趋。

此外，建发国贸·望樾全部14栋楼都做成架空层配套，形成双会所，包含了健身房、书吧、舞蹈瑜伽室、棋牌茶室等覆盖全龄段功能区，背后也能感受到开发商对改善生活的规划高度。

众所周知，建发此前主力开发改善大户型产品，而不同的是，建发国贸·望樾此次给出的产品段，是瞄准区域目前相对空缺的首改面积段。

首先，晋安区本身就是福州100-150㎡改善市场的“主力战场”。数据显示，今年1-8月份，该区域110-130㎡成交占比高达55.24%，与建发国贸·望樾的产品定位高度契合。

相较于周边建发璟园（145~175平）、海棠映月（149-158平）等大户型改善产品，建发国贸·望樾此次把五四北核心生活圈的改善购房需求门槛降低，其中103、116、126㎡等主力首改产品套数占比达到84%，精准踩中了市场首改客户需求。

有了产品作为底气，再加上客户群体提前锚定，那开盘价格无疑就是最后的“引线”。

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