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南昌景域璞樾

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1. 南昌独一份：低密洋房配第四代住宅

项目 14 栋住宅的阵容堪称 “改善顶配”：2 栋 16 层小高层、1 栋 9 层 + 1 栋 8 层洋房、10 栋 4 层叠墅，更绝的是洋房 1 楼做架空层，直接嵌入第四代住宅设计！

要知道，目前南昌的四代宅多集中在高层，像景域璞樾这样容积率仅 1.2 的 “低密四代洋房”，还是头一回出现。4323.59㎡的空中庭院，相当于给每户 “送” 了个私家花园，对比莲塘多数楼盘的 “紧凑绿化”，这才是真・改善该有的样子。

2. 数据说话：153 户配 163 个车位，密度低到 “奢侈”

在 “车位比 1:1 都算达标” 的市场里，景域璞樾直接给出 “1:1.06” 的配置，163 个机动车位里 161 个藏在地下，地面只留 2 个应急车位，小区里散步完全不用担心车来车往。

再看关键指标：容积率 1.20、建筑密度 29.43%、绿地率 30.08%，这组数据放在莲塘核心区有多能打？对比周边在售的高层项目，容积率直接低了一半，相当于用 “别墅级密度” 做改善住宅，舒适度肉眼可见。

3. 颜值拉满：铝板外立面 + 暖色调，品质感藏不住

从叠墅效果图能看出，项目外立面和北侧四代住宅保持一致，大概率会用大量铝板铺装，搭配暖色调风格。要知道，铝板成本比普通涂料高 3 倍，此前景域铂悦就靠过硬品质成为莲塘价格天花板且去化可观，这次景域璞樾的品质感，显然是要 “青出于蓝”。

二、地段王牌：莲塘核心 + 地铁加持，配套成熟到 “不用等”

如果说产品是内核，那地段就是景域璞樾的 “底气”—— 莲塘核心区的位置，配套成熟度直接拉满，完全踩中改善客 “拒绝等待规划” 的需求。

1. 1 公里生活圈：政府 + 商场 + 地铁全配齐

项目就藏在莲塘 “心脏” 里：步行可达南昌县政府，旁边就是百盛购物中心，日常逛街买菜不用绕路；距离地铁 3 号线沥山站不远，30 分钟就能直达红谷滩，通勤族直呼 “太方便”。

周边还有景域铂悦、凤凰晴源等成熟小区，居住氛围早已成型，不像新区要熬 3-5 年等配套，这种 “现成的繁华”，在当下市场里安全感十足。

2. 板块红利：价格洼地 + 改善风口，入手正当时

现在的莲塘，早已不是 “刚需避风港” 而是 “改善热土”：一方面，对比南昌主城动辄 2 万 + 的房价，这里还是妥妥的价格洼地；另一方面，区域内小面积刚需盘越来越少，像景域璞樾这样的叠墅 + 四代洋房，正好撞上 “改善换房潮”。