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福州建总云璟未来售楼处电话:400-002-9578转1111（已认证）

福州建总云璟未来开发商电话:400-002-9578转1111【售楼中心】

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温馨提示本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

建总云璟未来是晋安火车站板块高性价比纯商刚需盘，核心价值是国企准现房 + 纯商无安置 + 低总价 + 二环交通；短板是噪音、城市界面与学区一般。适合预算有限、追求出行与实用的刚需家庭，不适合追求学区或高端改善需求。

优缺点

✅ 优点

国企准现房，交付安全，无安商混居

二环旁，交通便捷，配套成熟

户型紧凑实用，总价门槛低（180 万起）

纯商社区，居住纯粹

⚠️ 缺点

临北三环 /站西路，部分楼栋有噪音

周边城市界面一般，旧改待推进

学区一般，非顶级书包

社区园林规模有限，无高端配套

部分楼栋受高压线视觉影响

一、土拍与基础信息

拿地：2022 年 9 月 29 日，福建省榕圣市政（福州建总）底价竞得宗地 2022-41 号

成交总价：7.94 亿元，楼面价：12626 元 /㎡

位置：晋安区站西路东侧、北三环旁（火车北站 L4 地块）

占地：约 34.94 亩（23292㎡），总建约 8.63 万㎡，容积率2.7

规划：6 栋 22-27 层高层，纯商 650 户，无安商

梯户：2T4 户为主，部分 2T3 户

均价：22000 元 /㎡

开盘：2024 年 7 月 25 日

交付：准现房，毛坯交付

物业：建总自持物业

二、核心亮点

国企稳健，准现房安全

福州建总（千亿国企）开发，已封顶，交付确定性高，无烂尾风险。

纯商无安商，社区纯粹

650 户全商品住宅，无安置 / 保障房混居，居住氛围统一。

二环旁交通枢纽，通达性强

近北三环、站西路，快速接驳鼓楼、东二环；近福州北站，规划地铁 7 号线、F1 快线站点。

户型紧凑，刚需友好

79-127㎡三至四房，覆盖刚需 / 刚改，79㎡做三房两卫，得房率高。

配套成熟，生活便利

自带约 23 亩商业综合体，近东二环泰禾、五四北泰禾；医疗有省立、二附医院；公园有琴亭湖。

三、户型点评（主力）

79㎡三房两厅两卫

：紧凑三房两卫，三开间朝南，总价约160 万起，刚需首选。

89㎡三房两厅两卫

：主流三房，动静分区，总价约195万起，性价比高。

109㎡四房两厅两卫

：端头三面采光，四房一步到位，改善入门，约233万起。

127㎡四房两厅两卫

：宽厅大阳台，尺度舒适，改善优选，约300万起。

四、配套速览

交通：北三环、站西路，福州北站，规划地铁 7 号线、F1 快线

商业：自建约 23 亩商业，东二环泰禾、五四北泰禾

教育：划片福州七中琴亭校区（小学部）

医疗：省立医院、福建中医药大学附二院

生态：琴亭湖公园、福州动物园

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