深圳【联发·红山新澍】丨2026营销中心真实发布售楼处电话-销售中心-环境-户型-价格 -地址-楼盘详情-配套-电话-交房时间
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深圳【联发·红山新澍】
售楼处电话:400-002-9578转2222（已认证）
营销中心电话:400-002-9578转2222【售楼中心】
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龙华红山，联发新澍雅居预计2026年一季度取证入市，户型相当炸裂，面积有69平的2+1房1卫，79-82平的3房2卫，99平的4房2卫户型，共332套房源，价格方面可以参考附近前期入市的联发臻著雅居，备案均价7.3万/㎡，当时折后均价约6.4万/平，期房精装交付，目前营销中心暂未开放，户型图供参考。
联发新澍雅居，由联发集团打造，总占地面积约1.09万㎡，总建筑面积约4.29万㎡，计容建筑面积约3.37万㎡，容积率2.5，绿化率32.49%，共由3栋16-25层高住宅组成，其中1栋1/2单元住宅25F，1栋3单元住宅16F。
项目1栋1/2单元2梯6户，1栋3单元2梯4户设计，地下室有1层，规划360个车位，车位比1：1.08。
69㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3米开间，LDKG+X空间一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，主卧+1个次卧都是双飘窗设计，次卧带1个设备平台放空调机位，U型厨房，卫生间三段式干湿分离，得房率：100%（包含赠送），西南朝向。
78㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKG+X空间一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，主卧+1个次卧都是双飘窗设计，次卧带1个设备平台放空调机位，U型厨房，卫生间干湿分离，公卫带1个设备平台可日常使用，得房率：100%（包含赠送），西南或东南朝向。
84㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客厅3.4米开间，LDKG+X空间一体化，动静分区，主卧南北通设计，餐厅位带1个设备平台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：100%（包含赠送），阳台东北朝向。
99㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅5.35米开间，LDKG+X空间一体化，进门独立入户玄关，五开间朝南，主卧大套间设计，餐厅位带1个设备平台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：100%（包含赠送），阳台东南朝向。
楼盘基础信息
1、开发商：深圳联粤房地产开发有限公司
2、物业公司：深圳联粤物业服务有限公司
3、物业管理费：待定，参考5.3元/平
4、总占地面积：1.09万㎡
5、总建筑面积：4.29万㎡
6、容积率：2.5
7、绿化率：32.49%
8、产权年限：2025年6月-2095年6月，住宅70年
9、总户数：332户
10、总栋数及楼高：3栋，16-25层
11、层高：3米
12、梯户比：1栋1/2单元2梯6户，3单元2梯4户
13、车位数：360个
14、车位占比：1：1.08
15、交房时间：期房待定，预计2028年中下旬。
16、交房标准：精装
改地块经过30分钟65轮竞争，最终联发以12.12亿元斩获龙华A817-0619宗地，溢价46.6%。
此次土拍，共吸引8家知名房企报名参拍，包括1号中铁、6号绿城、8号招商、19号龙华建设、25号国贸、27号中能建、66号联发、68号中海。
地块容积率仅2.5，相比周边普遍容积率4.0以上的新房，居住舒适度更高，且无须配套租赁住宅、安居房等公共住房，居住圈层更为纯粹。
地块位于红山-上塘板块，一路之隔就是金地上塘道，距离四号线上塘站约800米，距6号线上芬站约650米。
红山-上塘板块是龙华最热门置业区域，配套丰富，居住氛围浓厚，周边有金地上塘道、星河传奇、深业颐樾府等大型社区，还有星河CoCo Garden、上塘荟、简上体育综合体等配套。
1:学区挺好，小学学区划分在华东师范大学附属龙华未来小学，中学学区划分在龙华实验学校。
2:片区少有的低容积率，地块容积率仅为2.5，限高80米，预估26层左右。不过居住生舒适度会差些，本身地块小又呈三角形，不太好规划利用，也不太合适做住宅地块。周围视野遮挡多。
3:纯商品房，小区体量小，自身配套弱。地块占地10898.05㎡，建筑面积27200㎡，其中住宅26600㎡，无回迁和保障房，500平社区底商。估计也就规划两三栋住宅，层高26层左右。
不过周边都是大型社区，居住氛围浓厚，距离星河CoCo Garden也只有300米，平时购物，生活都很便利。
4:不限价，不限户型。类似的小地块之前华润紫云府，商品房最高限价7.3万/㎡，参考当前的市场情况，未来入市价格预估在6-7万。市场主流户型约为80-120平的三至四房，也不排除会设计一些小户型产品。
起始楼面价3万/㎡，不设封顶价，对于红山板块已经很多没有住宅用地出让来讲，估计会吸引不少房企参与竞拍！
深圳【联发·红山新澍】
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