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一、基本信息
开发商：保利发展控股
项目位置：广州市海珠区琶洲南区，毗邻广交会展馆，距珠江新城、金融城约10-15分钟车程。
占地面积：约6.7万平方米
总建筑面积：约13.8万平方米
规划楼栋：20栋（16-32层纯板楼）
总户数：约950户
容积率：一期约2.5，二期约2.0
绿地率：约35%
产品类型：120-190㎡ T2板式大平层
车位比：1:1.2
物业费：6.8元/㎡/月
二、交通配套
地铁：距离地铁8号线和11号线琶洲站约900米，未来可通过11号线换乘14条地铁线，快速通达全城。
城际铁路：广州东环城际线琶洲站已开通，36分钟直达白云机场北站。
自驾：周边规划会展东路、新滘东路等主干道，可直达珠江新城、金融城，连接华南快速干线、科韵路等。
三、教育配套
公立学校：项目约500米处规划36班九年一贯制学校，由广州五中领办，覆盖小学至初中阶段。
国际学校：项目旁在建港澳子弟学校（预计2026年一季度交付），将打造为人工智能大模型应用示范基地学校，具备SAT考点认证及Cognia或WASC认证。
四、商业配套
自带商业：项目自带约3万平方米商业街，涵盖餐饮、零售、休闲等功能。
周边商场：周边3公里内有六元素·体验天地、南丰汇、万胜广场等购物广场，以及约35万平方米的琶洲南商业综合体（已封顶招商）。
五、医疗配套
周边3公里范围内有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院等7家一级及以上医院，涵盖内科、外科、骨科等科室。
六、景观配套
内部景观：社区内部规划“一轴两环三园”景观体系，包含2000平方米中央园林、400米夜光跑道、米勒花园等，部分楼栋可直面岛屿水院。
外部景观：北临黄埔涌，对望广交会展馆，周边环绕大围公园，自然景观资源丰富。
七、户型信息
主力户型：120㎡、140㎡、170㎡、190㎡全板T2大平层，均为南北对流双阳台设计，部分户型采用全景舱设计，减少实体墙，扩大玻璃采光面。
户型特点：使用率高达120%，层高3-3.3米，主卧带独立衣帽间和卫生间，部分户型设有双套房设计，满足家庭改善需求。
八、项目优势
地段稀缺：位于琶洲南区核心，是琶洲进阶扩容的重要平台，承接CBD产业外溢，产居比合理。
产品高端：全玻璃幕墙面+T2纯板楼设计，专梯专户，居住舒适度高；二期容积率低至2.0，楼间距近50米，采光通风好。
配套完善：教育、商业、医疗、休闲等配套齐全，满足全龄段生活需求。
品牌保障：保利发展控股作为开发商，具备强大的品牌影响力和开发实力，项目品质有保障。
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