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长沙【绿城知雅棠】

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绿城速度与精准定位，打造低密、小户型社区

回顾项目发展历程，可谓一路疾驰。2025年5月，森澜地产竞得长沙会展国际片区这宗纯住宅地块，综合楼面价3980元/平方米，随后引入绿城负责代建工作。

具体内容可点击→教育资源与宜居属性双优！森澜地产竞得国际会展纯住宅地块

该地块占地面积2.74万平方米，计容建筑面积5.47万平方米，限高80米，是一块典型的“小而精”优质地块。

随后项目动作不断，55天发布批前公示！3个月发布案名！4个月超万平米的实景展示开放，5个月开盘！绿城知雅棠上演着绿城速度，展现绿城成熟的开发运营能力。

项目容积率低至 2.0，规划 9 栋 17 层左右小高层住宅，纯板楼设计，两梯两户，私梯入户。

尤为关键的是，绿城知雅棠是全市新规下唯一主动放弃大面积改善产品、专注于98-139平米户型的项目。这一决策精准切入了当前市场主流改善客群对总价控制与居住品质的双重需求，打造出板块内独一无二的“低密、小而精”的纯粹社区，避免了与超大户型产品竞争，形成了显著的差异化优势。

六核驱动，会展新城进入价值兑现阶段

项目位于“十个重大城市片区”和“四大高端服务片区”之一的长沙会展国际片区，是长沙2035年版规划的“城市副中心”。

这里已告别传统的“画饼”阶段，进入“六核驱动”的实质性价值兑现期。这六大核心资源在近一年内集中成熟，为项目提供了坚实的价值支撑。

产业方面，地块左侧有长沙国际会展中心和会议中心，作为片区的主力产业之一，承接了大量会展和会议活动，吸引了大量人流。例如，第二十届中国(长沙) 国际汽车博览会在长沙举行，吸引了近53万人次。

教育上，片区内共规划中小学24所，已形成雅礼系“小学+初中+高中”的全学龄高质量教育体系。近期，片区将重点推进雅礼会展学校和长郡会展中学的建设工作，两所学校均计划于2026年建成并投入使用。

项目已确定入学9年制长沙市雅礼会展学校！

区别于其他挂牌类名校，其是由雅礼中学新校区本部直管的一所学校。目前雅礼中学“一校两址”新校区本部，只托管了这一所九年制学校，直接享受本部师资、管理、课程及教育资源倾斜红利。

商业上，杉杉奥莱商场面积达20万方，规划300余个品牌，2200余个停车位，打造集时尚零售、文旅体验、城市公园、家庭社交为一体的新型奥特莱斯商业综合体。

商场内涵盖国际轻奢、高端美妆、潮流运动、设计师品牌等多元业态，并配备品质餐饮、网红茶饮、亲子娱乐及生活服务配套，全方位满足家庭全龄段消费需求。

商场9月26日开业，开业当天，吸引了20万人次客流，销售额超1500万元，成为长沙又一爆款大型商业。

医疗上，香樟医院是目前片区内规划的唯一公立三甲医院，总建面达33万方，建成后床位不少于1000个。

景观上，1公里范围内规划有4大公园，清水塘公园、光达公园/故居、中轴公园以及金凤公园；距10公里浏阳河风光带仅1.5公里，距8000亩画田垸湿地仅2公里，景观资源在全市也位列一梯队。

交通上，项目在长沙可以说是离地铁口“最近”的项目了，目前来看没有之一。

你可以说有的地铁直达小区，但大部分都是直达小区商业，从住宅地下车库走过去其实还有一定距离，但绿城知雅棠项目双地铁口，不是双地铁，是地铁口。

项目本身体量不大，再加上西北面和西南面分布两个地铁口，业主基本上5分钟即可达地铁。

六大顶配资源的聚合，使会展新城具备了独立城市副中心的功能，绿城知雅棠正是坐享这一轮发展红利的直接受益者。

品牌战略下沉，绿城进军刚改市场

绿城入湘多年，凭借梅溪湖、洋湖等高端项目的成功，已在其客群中建立起“品质天花板”的深刻认知。同时，长沙绿城在售产品的平均面积段约200㎡，此次以“知雅棠”打造98-139平米户型，无疑是一次典型的“战略下沉”。

更关键的是绿城物业的加持。作为行业内的标杆物业，绿城物业不仅能保障日常居住的舒适度（如社区清洁、安保、维修响应速度），更能在新城发展的 “环境杂乱期” 抵御风险 —— 避免周边施工、配套完善过程中出现的社区管理漏洞，是项目后期保值增值的核心保障，这对于发展中的会展新城而言，尤为重要。

小地块下的全品类展现

打造10000㎡实景示范区

绿城知雅棠开放10000㎡的实景示范区，无论是外立面、园林、泛会所还是主入口一一展示。

项目本身体量不大，无论是外立面还是园林甚至泛会所均中规中矩，出彩不多，但相较于

板块内以往刚需、刚改为主的产品，绿城还是带来了一些不一样的产品。

外立面上，带来了其标志性的Design美学立面，同时楼栋均封窗交房，有效保证了外立面的统一性，对后期的维护和美观度提升会很明显。

在园林和公区打造上，项目规划了三进院、四大全龄主题架空层、六大艺术花园及八大景观聚场，营造出“回家即开始度假”的归家礼序。

项目没有配置会所，但架空层配置泛会所，且均为封闭式管理，带有空调，配置健身房、三点半课堂、儿童玩乐区域等等。

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