深圳天健瑞云府官方售楼处电话(2026天健瑞云府)官方网站-瑞云府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率2026.7月售楼处
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天健瑞云府加推3栋2单元，最新销控数据曝光！坪山首个新规盘，16X万起买精装三房，三家国企联合开发，最高得房率104%，到底香不香？来看。
项目简介
天健瑞云府位于坪山区碧岭街道沙湖社区，锦龙大道与新龙路交汇处西侧约400米。
项目原是坪山G11330-8045地块，2023年3月深圳集中土拍中由天健集团+深福保集团+深高新集团联合竞得，楼面价10404元/㎡，商品房毛坯限价4.1万/㎡，刷新当时坪山商品房土拍限价新高，也是坪山首个新规后建设的楼盘。
总占地面积约3.6万㎡，总建筑面积约22.49万㎡，容积率4.75，绿化率30%。共8栋32-36层高层住宅，分3个地块开发，空中花园连廊互通。
总规划1642户，其中可售商品房1318户，租赁住房324户。规划1623个车位，车位比约1:0.99。梯户比3梯7户或3梯6户。项目自带1所9班制幼儿园，预计2027年3月带精装交房。
这是坪山首个按深圳建筑新规设计的楼盘，得房率高达101-104%。简单说，76㎡的实际使用空间差不多相当于旧规90㎡的产品，89㎡得房率约104%，比肩新规前106㎡改善型大四房。妥妥的降维打击。
天健瑞云府由天健集团、深福保集团、深高新集团三家国企联合开发。
天健集团：深圳市国资委控股的上市房企，深耕40年，累计承建500多项工程项目，开发运营超800万㎡项目，2024年位列中国房地产百强第51名。拥有房地产开发一级资质。
深高新集团：深圳市高新区投资发展集团，由世界500强深投控与坪山城投合力打造，注册资本100亿。
深福保集团：近30年产业园区运营经验，深投控旗下产业生态运营骨干企业。
基本参数
基础参数
开发商：深圳市高新健置业开发有限公司（天健+深高新+深福保）
物业公司：天健物业
物业费：3.8元/㎡
总占地面积：3.6万㎡
总建筑面积：22.49万㎡
容积率：4.75
绿化率：30%
产权：70年
总户数：1642户
总栋数：8栋（32-36层）
梯户比：3梯7户或3梯6户
车位数：1623个
车位比：1:0.99
交楼时间：2027年3月
交楼标准：精装
户型价格介绍
天健瑞云府最开始在2025年4月3日取证，首推2栋1单元，备案均价3.24万/㎡，刚开盘8.53折销售惨淡，后面连续2次下调价格，到去年11月份折后均价2.3万/㎡。截至目前已经销控超180套，去化率高达85.71%，仅剩不到30套房源在售。
2026年3月9日加推2栋3单元/3栋1单元，备案均价2.75万/㎡，折后均价2.35万/㎡。截至目前已经销控超132套，去化率37.82%，剩下约217套房源在售。
整体来看，天健瑞云府已销控超312套房源。其中前面推售的76㎡和89㎡的3房户型都已售罄，是最受欢迎的。
本次加推3栋2单元价格：
76㎡3房：折后总价166-173万，单价2.2-2.32万/㎡
87㎡3房2卫：折后总价191-205万，单价2.21-2.35万/㎡
89㎡3房2卫：折后总价225-235万，单价2.54-2.66万/㎡
106㎡4房2卫：折后总价276-290万，单价2.58-2.71万/㎡
C3户型，约76㎡3房1卫
76㎡三房两厅1卫，经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，S墙预留冰箱卡槽位，主卧10.99㎡、两个次卧7.3㎡和5.91㎡，U型厨房，卫生间三段式分离，还带1个设备平台。赠送面积高达12.71㎡，实际得房率约101%。西南/东南或西北朝向。折后总价166-173万，单价2.2-2.32万/㎡。
C2户型，约86㎡3房2卫
86㎡三房两厅2卫，经典竖厅格局，客厅3.45米开间，LDKB一体化，三开间朝南，主卧12.31㎡、两个次卧8.45㎡和7.8㎡，U型厨房，卫生间干湿分离，带1个设备平台。赠送面积12.93㎡，得房率约101%。西南/东南朝向。折后总价191-205万，单价2.21-2.35万/㎡。
C1户型，约89㎡3房2卫
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