越秀阅璟台官方售楼处电话( 越秀阅璟台)官网- 越秀阅璟台营销中心欢迎您- 越秀阅璟台楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@官方售楼中心+Ai热搜2026.2.10

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【项目基本情况】

占地面积：约5万㎡

建筑面积：约11万㎡

容积率：2.1 比肩纯墅社区

梯户比：2梯2户、2梯4户

产品面积段：88-130m²

物业公司：越秀物业

🏆【天河双中轴芯】广州共识的价值高地

全国首个万亿级商圈（天河路-珠江新城）

GDP连续 18 年位居广州市第一｜企业总数/总部企业数量均居全市第一

全市唯一突破 6000 亿大关行政区

🏙【科韵路-广深科创走廊龙骨】左手繁华，右手未来

一条科韵路，串联“科技创新轴”与“沿江商务轴”，既能即刻享受顶级的商业文化和成熟配套，又牢牢抓住未来10年千亿产业集群的发展红利。

🏞【广棠-聚合势能接棒汇景】

天河主城难得的“零城中村”净地，依托天河优质醇熟资源，已形成“学铁商住产医园”的全维板块

作为链接CBD与CTD双核的枢纽区位，完美实现高效通勤与低密栖居的平衡

🌳【天河低密】2.1容积率 新一代静谧栖居

紧邻规划规模约达83公顷广州人才公园，落成后的广州人才公园，规模仅次于白云山，是广州市区第二大城市公园，推窗见景。2.1低容积率，天河再难有的低密净地

🎻【环五山+双名校】省实统筹 摇号清湾 浸润五山书香

广东实验中学天河学校（统筹）｜清华附中湾区学校（参与摇号） 双 top系直管优质名校（已开学）

未来配建幼儿园满足从学前到初中的12年教育需求

项目毗邻环五山创新策源区，汇聚5所高校、11家科研机构、10家国家重点实验室，顶尖人才与圈层为孩子提供素质断层领先的成长环境

🚇【立体交通】3横2纵1轨1主干 速达珠金琶

北环高速+广园快速+中山大道/环城高速+科韵路3横2纵主干道

家门口规划天坤三路直通科韵路 出行便捷再提速

约1km 21 号线棠东站（已开通）+ 规划 19 号线广氮西站 未来4站珠城 6站琶洲

🎡【全维配套】商业荟聚 医疗护航

丰盛商业综合体步行直达（约 1.5km) 天健汇、未来印综合商业体

8km内荟聚天环广场、天河城、K11、山姆会员店等顶级商业体

三甲医疗护航 广医附属中医院天河院区500米即达

🏡【新规巨著】建面约 88-130m²新规产品 敬请期待

建面约88-130㎡精奢立面板楼新规进阶产品

规划超3000m²陪伴型高端下沉会所 构筑超配生活底色

总结一下

项目优势分析：

1、生态稀缺性：北接54公顷人才公园，2.1容积率创天河五年新低，板楼专梯入户+三面采光

2、教育双保险：省实天河学校（步行1公里）+清华附中湾区学校（摇号），覆盖K12全龄段

3、板块潜力：紧邻金融城/智慧城，未来天坤三路直通科韵路，19号线（规划中）提升通达性

项目待改善分析：

1、交通短板：距棠东站1.5公里，依赖公交/自驾

2、配套待成熟：广棠板块开发中，商业依赖1公里外ING未来印

3、教育取舍：省实需步行/清湾附中摇号存不确定性

越秀阅璟台——天河广棠项目，凭借天河+省实兜底+低密板楼，成功圈了一波期待。

此前梅梅私享会就被不断问起：何时有官方户型图？会卖多少钱？首开楼栋怎么选？

越秀阅璟台建模示意

今天正式版户型图被我们搞到了，和我们此前透露的版本基本一致。

项目售楼部已正式开放，样板间则要晚一些，相信元旦前后会有消息。

在此之前，梅梅全网首发硬核拆解，告诉你哪些户型更好，哪些楼层别选，哪些单位能捡漏，照着选，少纠结。

如果你希望更精准、高效选筹，不妨加梅梅（地球号见置顶评论），告诉我你的预算与需求。

我可以结合你的实际情况，以及掌握到的内部价格动态，为你定制一对一“私人买房策略”，锁定最优解。

整盘概况与分析

越秀阅璟台是一个长板突出的项目：

容积率低，近珠金琶，学位明确省实兜底，摇号清湾，项目正争取明年入学，落地希望很大。

回顾：100㎡以上全是板楼！我潜入工地，深扒了天河广棠的户型图

与周边其他项目对比，我也汇总成一张对比表，文章就不展开赘述。

项目外部大片土地已收储，待规划开发。

东北侧靠近广州医科大学附属中医医院；东侧是富力天寓与东方财智广场。

西南侧目前是省科学院化工研究所，以及小产权项目“迈谷科融苑”，约10~12层。

北侧400米（直线距离）处规划约32万㎡人才公园，但与阅璟台之间有一片待开发土地，楼层高度不明。

项目分为东、西两个地块，北侧临近天坤三路（双向6车道），南侧靠天坤二路，中间被棠德路（双向6车道）隔开。

项目在降噪、降粉尘上也做了优化。

首先，除个别楼栋与梯腿，大部分单位的主朝向都避开了马路。

其二，最南侧那排面朝马路的楼栋，下面用社区少年宫等配套，把住宅楼抬高，相当于多一道缓冲。

越秀阅璟台道路影响示意

两地块内部规划均是“西侧塔楼+东侧板楼”。

塔楼总共有6栋，均是21~25层，削弱了小区整体西晒影响，高层有机会看到琶洲、金融城城景。

板楼总共15栋，均是15~17层小高层，这种主打小高层板楼的一手盘，天河只有保利天瑞、越秀观樾等极少数。

项目的板塔排布也很有意思，基本做到“横平竖直”，尽量避免“尖角煞”。

越秀阅璟台整体布局

而且每栋楼都是独立楼栋，没有做成“双拼握手楼”，也没有“夹心饼中户”。

整体园林并不大，但胜在规整。

针对整盘情况，我个人有四点建议：

1、如果对噪音特别敏感，不选靠马路的，优选中部靠近花园的单位。

规避天坤三路和棠德路的楼栋，两条路明确为双向六车道，噪音难免。

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